央行大動作查房 投資戶皮繃緊

財團、建商狂炒房地產,炒出民怨,中央銀行昨天發函給本國、外商、壽險公司及信合社,指示金融機構填報房貸授信相關條件,重點鎖定投資戶。金融界人士解讀,本月底央行理監事會將對房市「採取行動」。

金管會昨晚也緊急發布「房價飆漲因應措施」,為避免金融機構對不動產抵押放款業務過度擴張,影響銀行資產品質及助長房價,金管會已採取包括加強對銀行不動產貸款的金融檢查,和針對銀行不動產貸款強化資本適足性審查。

金管會指出,已函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數的資料,未來並會把各金融機構土地融資、建築融資及房貸放款利率定價策略、放款成數及集中度,列為金檢重點。

此外,金管會強調,將協助聯徵中心建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,促使金融機構鑑價透明化,避免金融機構高估貸款價值,間接助長房價;也請銀行公會研議,在房貸契約充分揭露未來利率調高可能增加的還款負擔。

北部地區房價狂飆,央行四、五個月前即有意出手抑制過度飆漲,但未獲行政院支持,只好道德勸說,「提醒」銀行注意授信風險。

據透露,最近央行動作越來越大,金融界人士解讀,倘若央行收集資料結果顯示,這波房價飆漲,金融機構若扮演「助燃」角色,月底央行不排除採取選擇性信用管制等措施,抑制北部地區房價進一步飆漲。

市場人士即指出,從昨天央行進一步拉高短期指標利率;即金融業拆款利率拉至百分之零點一一八觀察等,顯示央行貨幣政策方向開始調整,已告別過去極度寬鬆的貨幣政策。

某大銀行解釋,由於國內利率偏低,這波購屋潮,「著眼於投資」的購屋者高達六成,加上房貸市場競爭激烈,銀行除了拚利率(壓低利率),還拚成數(拉高成數)等,對房價飆漲確實「貢獻不小」。
【聯合報╱記者羅兩莎、邱金蘭/台北報導】2010/03/09

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