針對投機客 行庫嚴控房貸成共識

抑制高房價,央行將出狠招,將調升存準率收回近三千億游資,恐打亂銀行房貸布局。不過,行庫在央行指示下,針對投機客已提前出招,包括在貸款成數、利率、寬限期等部分開始轉嚴,就怕雙卡風暴「放出去就變呆帳」的歷史重演,嚴控房貸已成為行庫共識。

事實上,在央行喊出「彭三條」後,公股行庫就感受到壓力,早就對投資超過兩房之投機客,在房貸條件上多所設限。如授信成數降到六至七成、貸款利率額外加碼○.三至○.五個百分點,也不提供「只繳利息、免還本金」的寬限期。而有銀行為拚市占,殺價搶房貸業績,更被央行視為「除之而後快」。以一銀日前推出廿年一段式機動計息房貸,利率最低一.七五%,官員直言,若利率「明顯不相當、極度不合理」,就會介入。

銀行業者表示,雖然沒人敢說房價已有泡沫化現象,但許多地區房價,確實令人瞠目結舌。以板橋、新店、中永和地區為例,預售屋近三年來價格翻漲一倍,如今每坪在四、五十萬元之譜,甚至六十萬元。銀行指出,房價漲得兇,銀行也很「挫」,「連估價都頭痛」,高估、低估都不對,因為漲太快,回跌速度可想而知,屆時擔保品價值將急速縮水。

他說,屆時買預售屋的民眾,貸款繳不出來,難題又回到銀行身上;尤其是投資客,跑得比誰都快,哪管銀行死活。

至於自住客戶,難免會受波及,成數、利率、寬限期,都會較現在嚴格。但他解釋並非資金是否寬鬆,而是若房市降溫,沒人進場拉抬房價,授信風險自然會提高,迫使銀行得更看重償債能力,以求自保。
黃琮淵/台北報導 2010/03/08

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