台中高價效應浮現 二線區域主打低單低總個案

在結束連續的春節假期,迎來的是充滿挑戰與希望的虎年。房地產市場將到來最重要的三月檔期,市場開始鳴放年前醞釀的氣勢。

位於東區,春虹建設的『東京市』即將在三月底陸續完工,西區有興富發建設的『科博雙星』,是中港路上離市區最近的豪宅案,共一五五戶六十至八十坪住宅。

南區總太建設都市更新整合的『居易』,規劃二至四房住家,平均開價十三萬/坪,共二九七戶住家,另有二十五戶店面;北屯在十一期重劃區,位松竹路、河北路口,由順天建設規劃多時的『敦凰』,也將正式公開,產品規劃七十六至一百六十坪,每坪開價二十二至二十七萬,又將再拉升十一期的推案單價。

另外,因為台中市區推案價格快速拉高,消費者購屋壓力增加,導致一些原來屬於「二線」的區塊,紛紛推出低單價、低總價的個案。舉例來說,環中路以北自二○○八年起,便陸續有部份農地改建成透天個案,由於位置相對較偏,已不屬十一期重劃區,部分區域已屬於台中縣潭子。此區域由於地價相對較低,推出低總價的透天產品,再加上環中路聯結國道、快速道路與聯絡道路,交通便利,也是此區個案的廣告重要訴求。

本區先後推出幾個個案,包括仲聯建設的『映花園』一、二期系列,兩塊基地相鄰,現在主要銷售二期,主打總價七八八萬起,共二十二戶;另有宏亞建設,於去年九月推出『日光昇揚』,規劃五十五戶的透天社區,總價七百五十八至一千一百五十八萬;昌祐建設陸續推出的『洲際莊園』、『適合院』,以及最新推出的『居仁美』,訴求總價七百三十八萬起,基地正臨環中路旁,同樣是昌祐建設的系列推案,新案的新鮮感,讓這些個案最近的表現都不錯。

台北高房價效應,讓周邊二線區域房市跟著動起來,台中也逐漸出現這樣的現象,二線區域推案明顯增加;但是最主要的差別,還是在於買方客源。

如果客源主要是來自於一線區域,因為受高價擠壓而來,接受二線個案的價格可能比較樂觀;如果買方客源主要是區域內因為新鮮感而來的客戶,後市恐怕就不那麼看好了。
住展房屋網提供  文/曹睿絢

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