羅淑蕾 買屋致富大公開

三十多年前,羅淑蕾剛從東吳大學會計系畢業,就進入當時國內最大的程寶嘉會計師事務所工作。老闆非常積極拉客戶,業務量龐大,因此她是一個人當兩個人用,但也因此在短短半年內,讓她完全瞭解記帳、查帳等會計實務。

只是領的是固定死薪水,於是下班後,羅淑蕾還兼任數學家教。由於教學方式循序漸進、深入淺出,學生功課明顯進步,家長也不吝調高家教費用,荷包也因此漸漸飽滿。

當時,台灣社會沒什麼理財觀念,大部分上班族領到薪水,都以儲蓄為主,但羅淑蕾卻是買房子。

羅淑蕾選擇購買預售屋,因為可以用分期付款的方式,這對當時財力有限,卻有穩定工作收入的她是最適合的。民國六十年代,台北市開始步入發展期,許多地區大興土木,興建民宅公寓,她將所賺到的錢勇敢地投入房地產,第一筆房產坐落在士林區德行西路,當時售價僅200多萬,不到5年,她以700多萬元賣出,足足賺了500萬元。

此外,因為精華地段買不起,羅淑蕾投資的標的都選擇在偏僻地點,包括當時的士林以及中和、永和等地區,隨著經濟發展、社會變遷,這些地方變得很熱鬧,價值都翻好幾番。賺到人生「第一桶金」的羅淑蕾,憑著正確的眼光與豐富的經驗,後續讓她靠投資房地產累積不少財富。

工作多年後,順利考到會計師執照,於是自立門戶開設會計師事務所。由於心思縝密、日夜打拚,加上許多老顧客主動幫忙介紹客戶,事務所業績自然蒸蒸日上,因此財富累積速度更快,羅淑蕾所購置的房子數量也越來越多。

羅淑蕾縱橫房地產多年的心得,投資房地產獲利比定存還高。以目前的漲勢,之前投入房市的都是穩賺不賠,除了差價,房子如果出租還有租金收入。羅淑蕾表示,一般說來,租金的投資報酬率都在4%、5%左右,而目前銀行定存利率不過1%,而且利率下降房租不會調降,但如果利率回升,房租一般也會有調高的空間,因此出租的收益絕對高於定存。

雖然強調投資不動產的好處,但是羅淑蕾也提醒投資時機要特別注意。她認為,既然是投資就不宜盲目追高,如果不幸遇到房地產跌的時候,千萬不要認賠賣出,而應該以出租為主,因為租金應該都比利息來得高。其次,要以自有資金為主,並且思考後續償還貸款的能力,以及利率與投報率的比較。

羅淑蕾強調,台灣是一個海島型國家,地小人稠,在土地資源有限的情況下,不動產就算跌,跌幅也有限,按照過去經驗,就是一個M型趨勢,跌到底又會彈上來,加上中國人有土斯有財的觀念,是很好的投資工具,尤其對抗通貨膨脹時候,不動產就是最佳的保本投資。


【聯合晚報╱記者王正寧╱台北報導】

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