坪數不足 房仲公司判賠

民眾買的房子如果因地政人員測量錯誤,造成坪數不實,地政事務所當然要負國家賠償責任,但是媒介房屋買賣的仲介公司呢,是不是也要對買主的損失負起責任?

一名鄭姓男子在九十三年間經由永慶房屋仲介公司的介紹,以九百九十八萬元買了永和市的一棟房屋,房子的權狀登記是八十一.二坪,他後來委託信義房屋仲介代為銷售,信義房屋的人員看了房子後察覺到房屋的實際面積與權狀登記的面積不符,要求他應依實際坪數更改權狀後再出售。

測量人員錯誤

鄭姓男子向中和地政事務所查詢房屋的地籍圖謄本及建物測量成果圖,果然發現露台部分的面積多登記了十三.九坪,中和地政事務所也承認當初因測量人員的錯誤,造成權狀登記的坪數不實,於是將權狀更正。

鄭姓男子不滿自己買的房子坪數由原登記的八十一.二坪減少了十三.九坪,告上法院,要求中和地政事務所、永慶房屋仲介公司應連帶賠償他的損失。

本案值得注意的是,台灣高等法院除了認為中和地政事務所因測量錯誤,要負賠償責任外,並認為永慶房屋沒有善盡房仲公司的「調查報告義務」,所提供的服務欠缺專業水準可合理期待的安全性,處理仲介事務顯有過失,對鄭姓男子的損失也應負連帶賠償責任。

法院指出,民眾買房子時,權狀登記的面積是考量價格的重要依據。面積登記錯誤當然會導致交易價格錯估,使購屋民眾的權益受損。

永慶房屋判賠

由於一般民眾通常沒有精確估測房子實際面積坪數的能力,而「永慶房屋仲介公司」是專門居間房屋買賣,有基本估算坪數的專業能力,如其能善盡注意義務,應該可以即時查覺房子的坪數有異。

況且,同樣是從事房屋仲介業的「信義房屋」在接受鄭姓男子委託售屋時,即能查覺房子的實際坪數與權狀登記坪數不符,可見鄭姓男子所買的房子坪數之差距,並非難以發現。

鄭姓男子買的房子由原登記的八十一.二坪減少了十三.九坪,減少的是露台面積,依露台價格是主建物的三分之一來計算,永慶房屋要賠六十三萬多元。
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