SOGO法拍屋每坪91.5萬的背後真相

為平息高房價的民怨,吳揆日前下令台北市精華區國有地將停標,該訊息已經夠讓人吃驚,結果旁邊一則新聞更引人側目,台北市SOGO商圈電梯華廈法拍標售價格每坪91.5萬元,台北市房價當真已經昇華到另一個新境界了嗎?

每坪超過90萬的法拍價格,確實令人難以想像,如果法拍價都已至如此,那麼正常市價豈不超過百萬,按照業界一般推論,新推案每坪成交價格就應該有200萬的水準。這樣的價格在SOGO商圈不是不可能發生,只是,現在這個時機點,似乎與這個行情有點兜不攏。

進一步了解該案條件與狀況,才發現原來只是數字解讀點的不同。根據台北地方法院所顯示資料,該案位在敦南SOGO商圈後側,也是台北市區十分精華的地段,基地面積約100坪,雙拼七樓華廈,該案持有的土地面積約14坪。

扣除車位所佔的坪數與價格之後,土地標售底價約為每坪272萬,住四用地,容積率300%,得標土地單價為423萬。以該條件粗估,未來若是該建物改建,在一般情況之下,推案底價約為130萬,開價大約在150萬-160萬之間。

這個價位以目前行情來看,雖有偏高但並無不誇張,所謂的偏高,是因為130-150萬的成交價,大約是仁愛路空總旁「吾疆」的價位,但高價法拍的這個區位,顯然遠不如吾疆,吳論是基地面積大小,或是所在區位,都有一大段落差,所以還是有偏高之嫌。

所謂的不誇張,是因為以小區塊中目前中古屋一般成交行情換算,130萬算是不滿意但可接受的價位。
新聞提供:住展房屋網

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