時間房價概念 趁勢躥起

都會區房價飛漲,多數自住型購屋人因預算有限而卻步,再加上北市市郊或北縣諸多已成型的新興重劃區,生活機能十分完備,因此現階段購屋,不再注重於以「地段」為主的「區域房價」概念,而是寧用較多的通勤時間換取平實房價,衍生出「時間房價」的重要性。

北市居大不易,若搭捷運向外圍多坐幾站,不但可買到較大空間的房子,房價更可省一半。由永慶房屋的2月份數據可發現,相較於北市與北縣的中古屋均價,不論是一級戰區或全區住宅,北市與北縣的房價皆達1倍差距,等於是北市買1坪,可在北縣買2坪。

也因此讓北縣的買賣移轉件數成長幅度,較北市高出許多,永慶房屋研展室協理黃增福指出,台北縣一向都是外來人口的首要聚集處,與台北市相比,台北縣的生活機能同樣完善,但房價相對便宜,外地客一旦決定在大台北地區購屋,目前多會選擇在北縣落腳。

若以同樣的房屋總價來看,許多民眾為了追求更好的住家品質,因此展開向外圍縣市遷移的動作,也就是以「交通時間」換取便宜房價。黃增福認為,「交通建設」條件目前已是民眾做購屋決策時的重要關鍵,而北縣因交通建設日趨完善,且自去年下半年以來,人口逐漸移往北縣,未來幾年將成為房市主要交易區域,具有較佳的增值空間。

以去年度買賣移轉件數前3名的淡水、板橋、三重為例,於淡水地區購屋,經由淡水捷運線,約50分鐘可達台北車站,但房價卻是台北車站附近的一半,因此去年度的買賣移轉件數增加幅度達33.5%。

而板橋因規劃有成,搭乘捷運30分鐘內可達市中心,房價也相對便宜;三重因與北市只有一橋之隔,房價同樣也只有北市的一半,受到預算有限的首購族群青睞。
記者馬婉珍/台北報導

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