標售價失真 大型行庫緊縮建築融資

國有地標售價失真,台銀、合庫銀等大型行庫紛紛對土建融資踩煞車,並進一步採緊縮措施。

有行庫主管透露,內部決定持有國有地周邊土地的建商在申請土地、建築融資時,行庫將改依當時國有地的「標售底價」鑑定土地價格,貸款成數為八成,最高不會超過標售底價。

銀行業者指出,發現不少建商在台北縣市將標售的國有土地附近大買土地,再透過拉高小塊國有地的標售價格,拉抬周邊地價,國有土地標售反成為建商炒作房地產最佳管道,北部地區不動產也一路狂飆。

行庫主管指出,很多建商在國有地附近買了大片土地,國有地標售價格被拉高,建商在銀行土建融也跟著水漲船高,銀行授信風險越來越高。

繼土銀高層說重話、行政院決定停止標售國有地之後,已有行庫決定,土地和建築融資不再以拍賣價格為鑑價標準,改依土地標售底價鑑價,建商貸款成數為底價的八成,且最高不會超過標售底價。

台灣銀行主管亦指出,不論是在土地、建築融資,或房屋貸款等不動產相關的放款,授信策略都較其他行庫保守,尤其是土、建融部分,常是比較建商的購買價格及市價孰低,貸款最高不會超過七成五。

台銀主管表示,該行還採「三好」原則,即好建商、好的地點及好的產品等重要參考依據;另外,建商有無立刻興建的計畫亦是評估重點,「建商如果沒有馬上要興建的計畫,等於是養地,貸款成數也會降低,最多是6成5到7成。」
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010/03/05

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