減利房貸 抗升息利器

面對公股行庫積極推出一段式房貸,外商銀行最近逆勢操作,針對未來國內可能升息的環境,推出利率採逐步遞減的「減利型房貸」,第一階段利率最高,從1.77%起跳;第三階段利率則降至最低1.49%起。

看準都會區房價仍有增值潛力,星展銀新推的減利房貸,只要擔保品位於台北縣市,且在月底前申請,便能用房貸基本加碼利率階段遞減的方式,適用優惠利率,第一年利率1.77%起、第二年1.65%、第三年開始則降至1.49%起。

有別於行庫推出20年到30年的一段式利率房貸,外銀主管認為,大型行庫與外銀客群不同,一段式房貸適合長期還款需求者,減利型房貸則在升息階段替房貸戶控制利息支出。

除了遞減型房貸,抵利型房貸專案也是外銀主推房貸商品,包括花旗、荷銀、渣打、滙豐等銀行都有相關專案,部分外銀還採免收手續費、鑑價費的方式搶客。

花旗(台灣)銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示,抵利型房貸是將存款戶連結抵利房貸帳戶,存款帳戶的利息可折抵房貸利息,因此存款愈多,折抵利息愈多。花旗銀的房貸帳戶可連結兩個存款帳戶,夫妻兩人的存款都可為房貸省息。

荷銀的抵利房貸,前六個月利率1.5%起;第七個月之後為2.4%。滙豐銀抵利型房貸採前低後高的利率設計,前六個月1.23%起機動計息;第七個月至第24個月依指標利率加碼1.8個百分點機動計息,目前為2.29%;第25個月起依指標利率加碼2.2個百分點,目前利率2.69%。

渣打銀的房貸利率更靈活,分50%抵利與100%抵利兩種,其中又分階段式與一段式利率,總有 四種方案可選擇。以階段式利率為例,前六個月利率都是1%,第七個月起利率介於2.98%到2.48%;至於一段式利率則介於2.2%到2.6%。


【經濟日報╱記者黃欣/台北報導】2010/03/05

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com