豪宅增稅五成 最快明年實施

抑制高房價,政府擬對房地產持有者加重課稅。都會區大面積、高價房屋如豪宅等,稅負最高將上漲50%,最快明(100)年起實施,101年時即需繳重稅。

財政部本月底前,將提出修法案,自用住宅房屋擬打破1.2%的單一稅率,改按面積、價值高低分級課稅,稅率最低1.1%,最高1.8%;一般土地的地價稅累進稅率,則將分別調高0.2%到1%,國庫預計可增加160億元稅收。

民怨之首「高房價問題」,財政部擬藉由合理化持有不動產者的稅負手段,抑制房價過熱的現象。根據初步完成的土地稅法部分條文修正草案,持有房地產的個人或企業,每年需繳納的房屋、地價稅,將會出現漲跌互見的稅負變化。

財政部強調,此次調整房地產持有人的稅負,將考慮社會觀感,高價房屋或土地,才會被課徵重稅,低價或老舊房屋,反而有機會降稅。

以自用住宅房屋稅為例,現行稅率是1.2%,平價國宅或市價上億元的豪宅,一律都按相同稅率繳稅,未來則將比照英國,按評定現值高低,改採分級課稅。

依據財政部初步規劃,未來將朝至少分成五級訂定稅率,低價房屋的房屋稅,最低可按1.1%課稅,較現行一律1.2%稅率,略降0.1個百分點;高價房屋最高則將課徵1.8%房屋稅,較現行稅率調漲0.6個百分點,漲幅達50%。

自用住宅或出租供住家用房屋改採分級課稅外,營業用房屋或非住家、非營業房屋(醫院、診所等)的房屋稅下限稅率也將調高,但維持採單一稅率課稅形式,不會分級課稅。財政部所擬草案,營業用房屋下限稅率自3%調高為4%;非住家、非營業房屋下限稅率則自1.5%調高為2%。

持有土地者除做自用住宅使用者外,一般土地的稅負未來也會加重。財政部規劃調高地價稅累進稅率,基本稅率維持1%不變,累進稅率目前是1.5%、2.5%、3.5%、4.5%及5.5%,未來擬調高為1.7%、2.9%、4.1%、5.3%及6.5%。

財政部表示,調高房屋及地價稅率估計會增加160億元稅收,但基於稅負合理化考量,房屋稅增加的稅收,將用來調整部分不合理的房屋課稅規定,房屋稅收將維持目前一年約590億元的規模不變。


【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2010/03/04

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