防堵房市泡沫 亞洲出手

亞洲正全力擺脫金融危機,但也擔心會發生美國式的房市泡沫,現正全力防堵,包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。

亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價,連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策,對購屋一年內就轉手的賣家加收印花稅,也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說:「防堵泡沫發生,要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」

新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發,各地充斥未完工殘破景象,不少銀行也命在旦夕。

據法新社報導,低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高,甚至超越2007年的顛峰價格。

仲量聯行(Jones Lang Lasalle)東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出,中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高,若銀行與投資機構過度暴險在房地產時,房市泡沫將使經濟成長脫軌。

據統計,中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高,香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅,就以每平方英尺8.8萬港幣的高價(1.13萬美元)創下世界紀錄。

中國政府已縮緊借貸,要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款,同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣(260萬美元)以上的印花稅,從3.75%增至4.25%。

澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%,墨爾本更大漲18.5%,觀察家認為房價仍持續看漲。

信評機構標準普爾提出警告,亞洲政府若為了刺激國內經濟需求,而將利率維持「太低太久」,可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。

由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險,中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測,資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀根。
【經濟日報╱編譯賴美君/綜合外電】2010/03/04

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