亞洲各國憂心房市泡沫 紛採對策

在亞洲地區逐漸走出全球金融危機的同時,擔心重演美國房市泡沫災難的亞洲國家,正設法使國內房市降溫。

決策者擔心,過度繁榮可能推升房價,遠超過實際的價值,一旦房市泡沫破滅,將使過度放貸的銀行,和超出個人負債能力的借貸人陷入深淵。

新加坡上月對投機客採取新的管制措施後,總理李顯龍說:「最好是預先撲滅泡沫,勝於等著看它惡化,並且必須採取更激烈的對策。」

1997-98年金融風暴席捲亞洲,新加坡未能倖免於難。當時房價大跌,到處都是建案未完工的殘破景象,銀行業也岌岌可危。

美國房市沉痾引發了災難性的金融風暴,在2008年末橫掃全球,並延續到2009年。

正當亞洲現在領導全球經濟復甦之際,政府官員決心避免危機重演。

利率低迷、需求強勁、再加上投機客炒作,許多亞洲城市的房價不斷飆漲,若干案件甚至超越2007年的高點。

房產顧問公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)東南亞地區研究主任蔡揚梁(譯音:Chua Yang Liang)指出:「部分經濟體出現資產泡沫的風險相當高,如中國、香港、和新加坡。」

他對法新社表示,房市泡沫一旦破裂,「可能會拖累經濟成長,尤其是如果銀行業和其他投資機構與這些產業的關聯過於密切,影響更深。」

今年1月,中國70個大城市的房地產價格,創下21個月來的新高紀錄。

北京當局已緊縮放貸標準,規定二次購屋者須先繳納起碼4成的頭期款,並得承擔較高的貸款利率。

新加坡的房價從去年起不斷上漲,政府對買房不滿一年即欲脫手的賣主,開始課徵新的房產交易稅。

購屋族的貸款成數上限,目前也從9成下調至8成。

人口稠密的香港有全世界最熱絡的房地產市場,2008年末開始湧入的熱錢,也讓香港當局憂心不已。

香港地區部分豪宅價格,也已回升到1997年景氣大好的高點。

從4月起,香港將提高2000萬港幣以上的住宅交易印花稅,從3.75%調漲為4.25%。

澳洲央行昨天也再次調升利率,並表示利率上升是由於房貸數目「大幅」增加,以及「去年房價大幅飆升」所致。
(法新社新加坡3日電)(譯者:中央社蔡函岑)

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