黑鄉變金都 南港發展可期

經過經貿園區的開發與捷運內湖線、延伸線銜接南港,以及南港輪胎、台肥用地變更建商進駐開發等,南港似乎已經逐漸從黑鄉鍍金,走向金鄉之路,而佔地達25公頃由國防部釋出的202兵工廠用地,也更加成為矚目焦點。

原先計畫中規劃該地將發展為「國家生技發展園區」,園區內將設立國科會的動物中心、經濟部生技中心的醫藥臨床前研發服務中心,及衛生署食品藥物管理局(TFDA)法規諮詢中心,讓這三中心扮演超級育成角色,讓衛生署、國科會及經濟部同時進駐,發揮產業聚落效應,創造年產值達2,500億元的生技園區;後來南港地價高漲,再加上鴻海有意進駐,行政院去年下半年起有意翻案。

但日前幾乎已經拍板定案,「國家生技發展園區」要落腳在國防部在南港的202兵工廠現址,鴻海進駐的機會恐怕不大。

住展房屋網總監陳韻如表示,對南港來說,無論是國家生技園區也好、鴻海科技也好,其實對南港都是大利多,增加就業人口、增加住宅需求、提升區域繁榮。差別在於,如果是生技園區進駐,顯然讓南港科技城的定位更加明確,也減少一些商業化的疑慮。

鴻海進駐當然也有其優點,但是政院目前頃向讓鴻海進駐機場捷運A7站附近的新園區,一來有助於開發新聚落,二來計畫在A7站興建的平價住宅,也不怕成為空城,這樣的佈局規劃,似乎有其道理。

陳韻如指出,南港鍍金在今年將會更明顯,預計在329檔期前後進場推案的建商,包括華固、宏盛、東穎、翔譽、元利、筑丰、中德、璞園建設等建商,市場熱鬧可期。單是第一季的銷售總案量,預估就會突破2百億元,創下區域單季案量的最高點。

目前位在南港東側的經貿段重劃區,目前銷售個案數並不多,區域行情價約在55~60萬/坪。目前經貿段重劃區正式公開的是位在園區街的「NY.21」,該案為自辦都更案,規劃57~140坪,總銷約50億,每坪開價75萬,平均成交價約在60萬/坪,銷售已近4成,反應相當不錯。

而位在三重路的預售案「華固天匯」,由華固及台肥公司合作興建,規劃83~93坪,並訴求合併銷售,案量約在50億左右,預估開價單價將站上百萬。

由上述可知,未來南港區不論是在西側的向陽段抑或是東側的經貿段重劃區,房市都將拉出一波不小的漲幅,但就目前預推個案的坪數規劃而言,其高單價、高總價的趨勢已經形成,是否能成功吸引鄰近大安、信義等區域的換屋客層青睞,還有待後市檢驗。
「住展房屋網」2010-03-03

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