銀行搶市 低率房貸競爭白熱化

行政院長吳敦義表示,將暫停對台北市精華區國有非公用土地標售,避免房價遭炒作,最近卻有銀行大力推出低利率房貸,恐有助長投機炒作之嫌,遭到央行緊盯。

據了解,一銀近月房貸餘額「零成長」,雖內部不希望大力拓展房貸,但房貸市佔率已快被華南銀、永豐銀趕上,甚至近期華南銀房貸餘額大增百億元,引發一銀緊張,為維持房貸前5大排名市佔,不得不以低利固搶市。

銀行業者指出,事實上,一銀1.75%房貸非破盤領頭羊,比起華南銀日前階梯式的前3個月殺到0.95%,差了0.8個百分點,且該專案是採浮動計價,銀行仍可控制風險,應是經營策略考量。

土地銀行總經理蘇樂明,在接受住展雜誌採訪時表示,為避免都會區房價上漲過快,大型行庫對房地產貸款理自有一定的警戒,以往銀行辦理房貸成數最高曾達成到八成或八成五,現在已降至七成至七成五,不過他強調,銀行如因房市過熱而調降放款成數是基於風險考量,應鼓勵和肯定。

中國信託銀行副總經理吳建安則強調,即使房貸申貸戶本身無不良信用紀錄,但也須符合每月還款本金加利息,不超過月所得三分之一的原則。

另外,房屋坐落地區的分析,也能避免分行無法判斷物件良窳,例如該行在中南部分別成立「區域授信中心」,居於獨立作業的公正客觀立場審核貸款。

在土建融資業務方面,吳建安說,未來將更慎選建商的合作模式,即使是合作建商,撥款時會相當謹慎,完工之後也未必一定承接分戶貸款業務,同時大幅降低中南部承接量。

吳建安以為,以往在房貸業務,建商態度極為強勢,購屋者少有選擇權利,近年來消費者意識抬頭,客戶多會要求自己選擇優惠的房貸商品,若不是提供非常優惠的方案,也難以承接到整批分戶,銀行現在要的是大批的『優質客戶』,選擇性對建商土建融資及房貸戶放款,已是勢在必行。
「住展房屋網」2010-03-03

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