住宅過剩 錯誤政策更多後遺症

「笨蛋!問題在住宅政策不明而不是國有地賣不賣!」

吳揆宣布暫緩標售精華區國有地,表面上是回應民眾擔心房價狂飆的問題,但檢視馬政府施政,根本毫無住宅政策可言,感冒卻去割盲腸,慌張下藥治國,後遺症更多。

多討好式政策 無完整規劃

馬政府上台之初,推出購宅及修繕貸款利息補貼與租金補貼,後來還有「青年安心成家方案」,都是花錢補助民眾購屋,對抑制飆升房價不僅沒有助益,還有花公家錢來助漲房價的疑慮。二○○九年提出平價住宅,但只是在平價地區闢地蓋屋,還是看不到完整住宅政策,如同過去失敗的國宅政策翻版。

如今停標精華區國有地,表面看來似可避掉政府助漲房價的嫌疑,但問題是,如此是否也可能導致城市建設受阻,背上另一個罵名?所以重點並不是國有地賣不賣,而是住宅及城市建設的政策究竟是什麼?目標及內容是什麼?

檢視二○○八年至今有關房屋住宅的施政措施,都屬於討好式及慌張下棋式的措施,包括區域規畫、城市設計、人口安置、產業計畫等,只有頭痛醫頭的作法,有的甚至是頭痛醫腳的下錯藥方,如購屋補貼措施,條件嚴苛到讓一些可能沒錢吃飯的弱勢族群購屋,這些民眾需要的是就業而非買房子,租屋補助可能實際一點。

法拍頻爆高價 難道也要禁?

平價住宅更好笑,過去的國宅政策失敗,福利或營利政策拿捏搖擺是主因,結果蓋了一堆賣不掉的平價住宅,淡海新市鎮的國宅最後以每坪七萬多出清,反之精華地點的國宅,就跟國宅樂透一樣,半夜有人排隊搶買,製造更多社會的不公平與投機氣氛。

馬政府最新敲定要在林口機場捷運A7站區建平價住宅,說好聽是有開發新市鎮的雄心,但台灣新市鎮開發至今,還找不到成功案例。林口新市鎮開發三十多年,一直到前四年才有建商大力投入推案,但目前空屋一堆,淡海新市鎮同樣很冷清;吳揆預定每坪十五萬的平價住宅,多少人會有興趣?

不同所得的民眾選購符合其需求的住宅,這是市場機制;政府該做的是建構各區域良好的居住環境,包括提升交通、就業、教育條件、環境品質、生活機能等,而非急著投入蓋房子或控管市場價格。

更何況,回歸最根本的供需面,台灣現有住宅根本供過於求,房價狂飆顯然有人為炒作等其他問題,近兩週北市東區法拍屋頻創新高價,難道政府也要下令禁止精華區房屋法拍?
自由時報 記者林美芬/新聞分析 2010-03-03