土地供給減少 反助漲房市

吳揆宣布暫停標售國有土地,市場看法兩極,房地產業者普遍認為有助冷卻過熱的土地市場、平息民怨,不過也有業者表示,長期來看土地供給減少,反而會助漲房價地價上揚。

工商協進會理事長黃茂雄、台灣松下董事長洪敏弘則認為,此舉對抑制房價恐效果不大,甚至認為要抑制房價應從供給面下手、提高供給,或緊縮房貸成數,才是根本之道。

黃茂雄直言 效果恐不大

黃茂雄說,「我隔行如隔山,不敢做很多預測」,他建議政府與業者坐下來談一談,再聽聽社會意見,找出原因,再去制訂相關對策,國有地標售絕對不是炒高房價的唯一原因。

洪敏弘認為,精華區國有地標售價格飆高,就透露是過多資金在追逐少數標的,這是供需失衡現象;他研判,近兩年中國實施勞動合同法等新規定,造成不少台商、韓商外逃,北市精華區豪宅有三、四成,應該是這些台商外逃資金買的,政府停標國有地,對房市影響也不大。

政大教授張金鶚表示,國有地標售對高房價造成火上加油效果,政府反應民意暫停標售政策良好,但民眾也不要預期房價就可以立刻掉下來,暫停標售只是對高房價的影響較小而已。

比價效應減 應可阻炒作

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,國有地標售資訊是公開透明的,一旦飆出新天價,周邊土地容易產生比價效應,新推預售案更會以此成本做為推案價格的參考,自然點燃房價上漲的引線,政府停止標售後,也可抑止房價進一步炒作。

有業者指出,國有地天價標脫後,對地主的心態影響甚大,有些地主看到標出新高價後,馬上就要加價兩到三成,而建商最終是將本求利,將造成房價上揚。

政策要配套 防供需失衡

華固建設總經理洪嘉昇則認為,政府暫停標售國有土地是一刀兩刃的做法,除非對土地政策有進一步的配套,否則中長期恐造成土地供需失衡,土地價格反而越追越高,助漲房價與地價上揚。

台灣房屋首席總經理彭培業也認為,房價高低由買賣市場決定,就算停止標售,頂多只是防止區域價格再創新高,並沒有壓抑房價的效果。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥更指出,政府停止標售國有地只會造成建商取得土地原料更困難,若市場減少興建房屋供給,對整體經濟成長反而不利。

小地標高價 拉抬卡位地

此外,由於近期標出新高的土地多是小面積的臨路地或畸零地,張欣民認為,這種投標人早在國有地周邊取得較低價土地,透過策略性高價搶地,才直接助漲房價上揚。

洪嘉昇也指出,這些單價創新高的土地,多是周邊已整合好土地的建商或投資客卡位造成的結果,標出高價不但不具指標,也誤導民眾造成社會反感,但市面上卻把這些標售單價當成房價的指標。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,利用公開標售的臨路小地炒高區域行情,不但可提高周邊土地價格,未來推案時也可開出更高的價格,長此以往,中產階級當然買屋更難,對房市健康相當不利。徐佳馨認為,需認清房價飆高的真正原因,停標國有地並非對症下藥。
自由時報〔記者王亮勻、高嘉和/台北報導〕 2010-03-03

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