政策炒作中資 房價亂飆元凶

馬政府上台開放中資可來台投資不動產,並大肆宣傳台商回流將帶動房產上漲,使得有心人士藉此將房地產需求灌水,成為助漲房價的元凶。

任何商品價格都無法摒除供需關係,但大台北地區的房地產供需,卻因政策失當而遭到扭曲。

馬政府去年中開放中資投資房地產,根據統計,實際成交金額僅一千八百多萬元,但媒體與建商一再炒作中資投資效應,使得需求面被放大了數十倍、甚至百倍,曾盛行一時的「中國炒樓團」就是代表性的炒作手法,再加上幾個指標性建案,如帝寶、文華苑等成交案例,遂使得大台北地區的房價在近兩年如脫韁野馬,直飛沖天。

一坪一百多萬的房子在台北比比皆是,連老舊住宅都飆到每坪八、九十萬元,一般升斗小民當然望屋興歎,無力買屋者只能搬出台北市,到台北縣或桃園縣落腳。

健康的房地產市場應是築基於國民財富的提升,而不是架構在資金炒作之上,否則資金一撤離,房價立即會有泡沫化的風險。

馬政府一廂情願的政策,以為開放中資就可活絡台灣房地產,沒想到中資沒來,反而提供投機者最佳的炒作空間,導致廣大的庶民受害,如今喊出停止標售國有地或建青年平價住宅,這都是緣木求魚的補救之道,對扼制房價上漲效應實在非常有限。
自由時報 記者歐祥義/特稿2010-03-03

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