請問財政部:什麼叫精華地?

學者:仍難抑制房價

吳敦義院長要求國產局停止標售北市菁華土地,房地產學者齊聲支持,認為國產局之前標售,已經助長房價「太超過了」。但是學者也質疑,光停止標售菁華土地只是「避免助長」,還不到「抑制」,政府不敢再祭出其他更有效方法,例如公營行庫帶頭對投資客拉高成數、利率等,真正理由都是不敢得罪建商。

政大地政系教授張金鶚表示,國產局標售土地對房價飆高,根本是「火上加油」,導致民怨四起,早該喊停了,如今行政院願意改變,是對的方向。他建議,未來政府若標售土地,得標者不能只是獲得財政利益,政府應要求提出開發計晝及回饋計畫,將利益回到多數人。

不過,他也說,帶動房價不全然是國產局,而是投資客,也就是資金行情炒作,如果政府真有心面對問題,至少要要求公營行庫改變對投資客的貸款規定。因為公營行庫貸款給投資客,等於是拿大家的錢供投資客炒作房價,亞洲各國早就對類似購買第二棟以上房子提高自備款,至少要四、五成以上,只要自備資金增加,投資客買不起,炒作行情自然就上不去,市場就穩定下來。如此一來,金融機構也可避免房地產泡沫化後的呆帳危機,可見政策只要改變,對所有人都有利,唯獨對投資客不利。

張金鶚認為,央行找金融機構負責人「喝咖啡」,只能道德勸說,但是政府應該可以要求公營行庫帶頭降低投資客房貸成數,政府卻不願做,背後的原因自然是不敢得罪建商。他不客氣地說,政府不會不知道怎麼做,「就看做不做」。

玄奘大學財政系教授花敬群表示,國產局之前幾次標售國有土地,雖然都是小坪數,但是即使只是100坪,得標者都是「以小搏大」,寧可以3、4倍行情得標,就是因為還可以再買下旁邊土地,最後再蓋大樓高價出售,因此即使是標售小坪數,拉抬房價效果也很強。如今政府決定停止標售菁華土地,只是「避免助長」,談不上「抑制」。

建商:不能停售太久

國產局今天確定將全面停止標售北市精華地,房地業者認為,究竟市場會出現因土地供給減少,房價反而拉高,還是預期沒有國有地帶頭領漲,房價上漲速度可望降溫,仍待觀察。不過建商多認為國有地暫緩標售可行,但不宜長期停售。

遠雄建設副總蔡宗易表示,國有地停售,影響最大的是原先鎖定精華區國有畸零地,進行區域整合的建商或整合者,由於國有地停售,勢必得延後開發時程;另一個可能出現的效應是,地主認定建商沒有了國有地,一定「要回來拿我的地」,因此開價可能再拉高。

至於對其他多數建商,則是不會有什麼影響,因為本來就標不到,土地來源並非靠國有地。蔡宗易表示,其實天價土地效應並不如外界所想像那麼大,因為大家都清楚,能標那麼高,多數是因在區域已進行整合,勢在必得,而得標後可以用其他土地來分攤成本,土地行情並不能據此翻升。

蔡宗易強調,現在主要大環境前景看好,因此各地的土地行情快速飆漲,台北市更因土地缺乏,地主開價節節升高,國有地暫時停止標售,或者可使哄抬比價稍微收斂,但不宜停售太久,因為一塊國有畸零地可能讓一大片整合中的土地動彈不得,市場可能因供給短缺,價格再往上飆,建商更苦於難覓一地。
【記者游智文/台北報導 記者陳素玲╱台北報導】2010/03/02

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