03 3 月 請問財政部：什麼叫精華地？
學者：仍難抑制房價
吳敦義院長要求國產局停止標售北市菁華土地，房地產學者齊聲支持，認為國產局之前標售，已經助長房價「太超過了」。但是學者也質疑，光停止標售菁華土地只是「避免助長」，還不到「抑制」，政府不敢再祭出其他更有效方法，例如公營行庫帶頭對投資客拉高成數、利率等，真正理由都是不敢得罪建商。
政大地政系教授張金鶚表示，國產局標售土地對房價飆高，根本是「火上加油」，導致民怨四起，早該喊停了，如今行政院願意改變，是對的方向。他建議，未來政府若標售土地，得標者不能只是獲得財政利益，政府應要求提出開發計晝及回饋計畫，將利益回到多數人。
不過，他也說，帶動房價不全然是國產局，而是投資客，也就是資金行情炒作，如果政府真有心面對問題，至少要要求公營行庫改變對投資客的貸款規定。因為公營行庫貸款給投資客，等於是拿大家的錢供投資客炒作房價，亞洲各國早就對類似購買第二棟以上房子提高自備款，至少要四、五成以上，只要自備資金增加，投資客買不起，炒作行情自然就上不去，市場就穩定下來。如此一來，金融機構也可避免房地產泡沫化後的呆帳危機，可見政策只要改變，對所有人都有利，唯獨對投資客不利。
張金鶚認為，央行找金融機構負責人「喝咖啡」，只能道德勸說，但是政府應該可以要求公營行庫帶頭降低投資客房貸成數，政府卻不願做，背後的原因自然是不敢得罪建商。他不客氣地說，政府不會不知道怎麼做，「就看做不做」。
玄奘大學財政系教授花敬群表示，國產局之前幾次標售國有土地，雖然都是小坪數，但是即使只是100坪，得標者都是「以小搏大」，寧可以3、4倍行情得標，就是因為還可以再買下旁邊土地，最後再蓋大樓高價出售，因此即使是標售小坪數，拉抬房價效果也很強。如今政府決定停止標售菁華土地，只是「避免助長」，談不上「抑制」。
建商：不能停售太久
國產局今天確定將全面停止標售北市精華地，房地業者認為，究竟市場會出現因土地供給減少，房價反而拉高，還是預期沒有國有地帶頭領漲，房價上漲速度可望降溫，仍待觀察。不過建商多認為國有地暫緩標售可行，但不宜長期停售。
遠雄建設副總蔡宗易表示，國有地停售，影響最大的是原先鎖定精華區國有畸零地，進行區域整合的建商或整合者，由於國有地停售，勢必得延後開發時程；另一個可能出現的效應是，地主認定建商沒有了國有地，一定「要回來拿我的地」，因此開價可能再拉高。
至於對其他多數建商，則是不會有什麼影響，因為本來就標不到，土地來源並非靠國有地。蔡宗易表示，其實天價土地效應並不如外界所想像那麼大，因為大家都清楚，能標那麼高，多數是因在區域已進行整合，勢在必得，而得標後可以用其他土地來分攤成本，土地行情並不能據此翻升。
蔡宗易強調，現在主要大環境前景看好，因此各地的土地行情快速飆漲，台北市更因土地缺乏，地主開價節節升高，國有地暫時停止標售，或者可使哄抬比價稍微收斂，但不宜停售太久，因為一塊國有畸零地可能讓一大片整合中的土地動彈不得，市場可能因供給短缺，價格再往上飆，建商更苦於難覓一地。
【記者游智文/台北報導 記者陳素玲╱台北報導】2010/03/02