房價飆 銀行貸款加3道防線

台北市房價漲得離譜,銀行業「高度警覺」為避免漲過頭的房價加重銀行授信風險,銀行業已針對成數、貸款人信用及自住、投機客展開三道審核關卡。原則上投資兩棟以上房子的投資客,授信成數將降至6成5 左右、貸款利率額外加碼0.25至0.3個百分點,同時不提供只繳利息不繳本金的「寬限期」優惠。

銀行人士指出,雖然目前沒人敢說房價已有泡沫化現象,但從許多地區,尤其大台北地區的板橋、三重、新店、中、永和,新推預售屋房價,從三年前約30萬元一路飆漲至目前少說4、50萬、甚至60多萬元的行情,房價漲得高也讓銀行授信風險升高,因為一旦利率走升或房價買盤支撐無力時,屆時手中抱一堆預售屋轉嫁不出去的民眾,最後解決者又將回到銀行身上,也讓有多年經驗的銀行全面備戰,對這些投資客採取多道防線。

華南銀行表示,針對不同地區設定了不同的貸款成數,但若是投資客,銀行貸款成數最多不超過6成5,舉例投資客買房一坪45萬元,6成5貸款成數計算,銀行只能以29萬左右價位推算核貸金額,換句話2000萬元的房子,銀行最多只能核貸1300萬元,且對投資客,不僅成數下降、利率高0.3個百分點,利率約在1.8-2%,且不提供只繳利息暫不還本金的寬限期。

兆豐銀行表示,對於手中擁有二棟房子的民眾,銀行貸款成數都會自動減少一成,利率加碼0.25%,以目前房貸利率約1.5%、平均貸款成數7成至8成5來看,投資客最多只能貸到7 成,貸款利率至少以1.75%以上計算。

至於大台北地區部分房價漲近倍,銀行將參考公告價值,並將實價先行扣抵增值稅後計算,貸款成數最多不超過8成5。

不過,銀行強調,銀行最重視是客戶的還款能力,借款人的收入負債比 (每月還款額/每月收入)相當重要,如,小陳每月收入10萬元,每月還款額9萬元,收入負債比在90%以下還在銀行接受範圍,最好的是收入負債比65%以下者,或是以房子價值加上家庭月收入22倍計算貸款總額度,以期購屋者能在自己能力範圍內買屋,不必擔心日後利率走高、或房價不漲後可能的退屋壓力。
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】2010/03/02

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