跟著百貨商圈買房子

北市近日公布一月買賣移轉件數,大同區在京站時尚廣場開幕帶動下,成交量較前一個大增4成3,成為虎年開春北市表現最亮眼的行政區。房仲業表示,新開幕商場百貨帶動房市效果明顯,已成投資新指標。

根據調查,接下來北高兩大都會區還有統一阪急台北市政府轉運站、環球購物中心板橋店以及新光三越左營店將陸續開張,預料也都能為區域房市帶來一波交易熱潮。

京站時尚廣場在去年12月中正式開幕,雖然開幕之前,周邊大同區房屋已開始轉熱,但開幕後熱潮持續增溫,根據北行地政處統計,去年一直維持每月100多棟房屋交易量的大同區,去年12月增加到200多棟,一月更暴增到359棟的新高。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太★(火宣)指出,京站不僅提供大同區更方便的生活機能,且讓老社區帶來新風貌,不僅投資客,自住需求的民眾也往此集中,是上月交易暴熱的主因。

信義房屋南京西路店店長張家榮則表示,大同區目前幾乎是外來客的市場,其中又以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊200公尺內的捷運宅指名度最高,總價1000~1500萬元電梯大樓以及總價700~1000萬元的公寓2~3房產品,買方需求最強。

全國不動產董事長葉春智分析,目前主要都會區都有「夜市百貨化」的趨勢,傳統夜市人潮,逐漸向更舒適的百貨、商場、大賣場移動,促使民眾也往這些區塊移居;這種潮流會愈來愈明顯,百貨商圈的房市前景也因此特別讓人看好。

以天母SOGO為例,台灣房屋士林特許加盟店東林誌鋐表示,中山北路六段、德行西路一帶,在天母SOGO開幕之前,電梯一坪約40多萬元,現在成交價都來到65萬元上下,公寓也從一坪30多萬跳到45萬元,而且不容易找到物件。

附近店面的漲幅則是更為驚人,林誌鋐指出,中山北路六段一間店面一多年前以6000萬元成交,天母SOGO去年中開幕後,幾個月前投資人以8000萬順利賣出,目前該店面又拿到市場來賣,要價已達1.28億,可見大型百貨的房價抬升效應。

預計在今年第二季將開幕的阪急百貨台北市政府轉運站以及環球購物中心板橋店,目前區域房價已高,不過一般預料在開幕後,仍會為區域房市帶來一定拉升動能。

其中座落忠孝東路、基隆路口的台北市政府轉運站,類似京站功能,台灣房屋執行長邱太★(火宣)認為,對信義計劃區周邊的住宅、套房都會明顯助益,不過目前區域房價已高,以套房來說,指標案「E.A.T」約68~75萬/坪之間,Vision1也從早先一坪40來萬元,現在拉升到6字頭。

位於新板特區內的環球購物中心板橋店預計4月開幕,區域房仲業分析,新板特區豪宅已成形,惟生活機能仍嫌不足,環球購物中心開張後,可提供更便利的購物逛街,對區內及周邊房市都有相當加分。不過當地預售房價已提前反映,最新豪宅個案要價一坪已達70~80萬。

新光三越左營店也將在3月底、4月初正式開幕,左營店就在左營高鐵站旁,共有兩個館,其中二館已在試賣。信義房屋大樂明誠店專案經理鄭雅珠表示,漢神巨蛋開幕後帶動周邊房地產的效應極為明顯,預料新光三越也會為區域帶來幫助,不過效益能否如漢神巨蛋,則仍待觀察。

主要是漢神巨蛋位處主要交通匯集點以及人口密集區,開幕時周邊學校、夜市、商圈均已成形,漢神百貨開幕讓區域買氣快速噴出,房價也從每坪10~12萬元,現已拉升到12~16萬元,截至目前外來客進入北高雄,也多仍指定此區購屋。

鄭雅珠分析,新光三越左營店周邊就較缺乏這種條件,不過,當地房價仍在低檔,中古大樓一坪只7、8萬元,新大樓也在10萬元上下,加上一旁彩虹市場已開幕,應可加速當地人潮的匯聚。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,百貨商場能帶來區域繁榮,對房市有助益,但投資人仍得看商場是否能夠經營成功,通常有知名度的百貨商場進駐帶來的房地產增值效益會較大,另外則是在房價相對低檔的區塊,如有大型百貨的加持,房價反映也會較為明顯。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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