28 2 月 升息在即 固定利率房貸先卡位
台北銀行業者表示，中央銀行已要求銀行研究推出固定利率房貸，下半年啟動升息動作可期，為避免指數型利率走揚加重房貸戶負擔，可考慮固定利率房貸節省未來利息支出。
雖然目前銀行推出固定利率的房貸產品不多，但是已有多家壽險業積極卡位搶食放貸市場，推出前 3 至5 年採取固定利率的「中短期固定型房貸」商品。
保險業「短中期固定型房貸」與銀行「指數型房貸」不同在於：指數型房貸只有半年固定利率，第 7 個月開始採取浮動利率；保險業的固定利率期限長達 3至 5 年，房貸族不僅可更精確控制預算，遇利率大幅波動，也可能省下較多利息。
包括中國人壽、保誠人壽、大都會人壽，目前都已有固定利率產品，其中，富邦人壽推出包括前 2 年及前 5 年固定利率產品，產品線最為齊全，業者指出，一般銀行指數型房貸，利率多是前低後高，升息後，利息負擔會加重，固定利率商品不必擔心升息後房貸支出會大增，以前 5 年固定利率商品為例，前 5 年平均利率最低 2.3%，升息鎖住 5 年低利避險。
舉例而言，假設今年起每年會升息 0.25 個百分點，且連續升息 5 年，若以房貸金額新台幣 500 萬元來看，若選擇前低後高指數型房貸，假設首階段利率1.7%、之後提高到 2.2%，那麼前 5 年的總利息支出為69 萬 7500 元，但若選擇前 5 年固定利率房貸，適用利率 2.3%，則 5 年總利息支出為 57 萬 5000 元，固定利率房貸可比指數型，節省約 12 萬 2500 元利息支出。
此外，富邦人壽目前還有一個固定 20 年、利率最低 3.60% 的專案，是壽險業唯一一個長達 20 年固定利率的房貸商品。
至於目前銀行業固定利率房貸專案，因為資金成本較壽險業高，一開始利率可能就高達 3.5%，遠比目前前半年只有 1.5 到 1.6% 的指數型房貸為高，假設都借 200 萬元，適用固定利率 3.5%，前 5 年利息支出就要 31.8 萬多元，但若採機動計息，首段利率是 2%，第 4 年起才跳到 3.5% ，前 5 年利息支出則是25.8 萬多元。
也有業者建議，房貸族對於利率轉變時點需敏感，升息前選擇固定利率房貸，升息後，可保有較低資金成本的優勢，但民眾若不能清楚掌握升息點，可將貸款金額分一半，一半貸「指數型房貸」，一半則貸固定型房貸，可相對分散風險。
中央社商情焦點 記者田裕斌