買新屋或舊屋 先衡量自身的財務

預售屋廣告美輪美奐,讓人難以抵抗。新屋與中古屋何者較優?房仲業者要教大家幾個判斷依據。

住商不動產企畫室主任徐佳馨說,新屋固然人人愛,但價格比中古屋高出不少。預售案的好處是只需付自備款兩成,完工後再付貸款,興建期間有緩衝期,消費者可以趕快存錢。

中古屋在自備款後馬上就要付貸款,卻有成屋立即可住的優點。因此建議要先衡量自身的財務狀況,再決定買新屋或是舊屋。

近幾年很多建案都集中在重畫區或新開發區,徐佳馨說,這種空地仍多的區域,因新案層出不窮,有比價效應,因此不建議買太舊的中古屋。選擇屋齡較低的成屋,未來才有保值空間。

台北市中心一地難求,但如果個人的生活型態,無法離開市中心太遠,那麼離捷運、車站等重大交通建設近,生活機能強的中古屋,贏過生活機能差的新案。

此外,與某些不具口碑建商的新案相較,知名建商的中古屋反而較具有增值與保值空間。徐佳馨說,現在還有一種怪現象,就是在都更話題炒作下,部分地區中古屋甚至還貴過新屋。

由於都更曠日費時,售價過高時,自備款也要相對拉高。講究生活品質的人來說,價格差不多的新房子,住起來可能比較舒服。

信義代銷協理何胤諭表示,買預售屋時,消費者不妨以區域附近的新成屋價作為標準。舉例來說,若當地有新成屋大樓售屋行情每坪40萬,通常景氣不佳時,預售案行情會相當接近新成屋價格,甚至低於新屋價格。

一般而言,預售案行情約是新成屋加上5到10%,若新屋40萬元左右,則預售案約每坪42到45萬元間,大約是預售案的合理價格。

但若房市大好或是未來性較佳的地段,預售案則可能出現兩成以上的差價,預售案行情可能在40到50萬間。
【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】2010/02/27

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