竹北房市 鐵三角撐腰

新竹地區受惠於竹科高科技產業的群聚效應,引進外縣市大批就業移民,帶動房地產蓬勃發展。

不同於新竹本地人,偏好生活機能便利的新竹市;外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市,形成竹北重劃區房地產特定的消費族群。包括縣治二期、文興路與台科大重劃區,形成竹北房市推案的鐵三角。

根據信義房屋調查統計,2009年新竹縣市賣座的區域,首推竹北市縣治二期區塊。

而坐落於竹北市光明東交路與自強南北路口的新竹喜來登大飯店,即將於4月3日落成開幕,將再掀起二期房產的交易熱潮。

外來客多 首購達六成

信義房屋竹北縣政店店長成玉表示,屬於重劃區發展環境的竹北市,有很大比例買方是外來客,首購比例高達六成。

此區除了竹科客層外,還包括來自湖口、台元科技園區的工作人口,且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加,對於竹北房市有正面助益。

竹北市未來發展還有多項利多可期,包括:台科大進駐,生醫園區的開發案,話題性比趨近飽和的新竹市強。

加上區域內新大樓推案量大,購屋人可選擇性高,今年買氣仍維持穩定。

新竹縣治二期,六家高鐵特區均屬新的都市計畫,交通系統、公園綠地、學校及容積管制等生活機能齊全。

以縣治二期土地為例,短短四、五年間,幾乎被各大建商開發殆盡,竹北市的人口年增率至少增加5,000人,成長比率勇冠全台各鄉鎮。

高鐵特區 發展潛力大

而各大建商紛紛在竹北推出住宅、商辦等建案,竹北地區除縣府特區、高鐵站、台大、台科大、交大、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐,日益熱絡的廠商經貿往來頻繁,也創造許多就業機會,且生活商圈、公園綠地成形,成為辦公及居住的理想選項。

竹北高鐵特區擁有全國最大運動公園占地4.8萬坪,發展潛力高。竹北具得天獨厚的優勢,包括:政府積極建設,各項公共設施、學校、道路陸續完成;緊鄰的科學園區、工研院及新竹工業區等,提供超過15萬個工作機會,也成為商辦、住宅與消費的大族群。
【經濟日報╱文/李珣瑛】2010/02/27

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