下一站房價省一半 購屋區塊大挪移

329檔期將至,建商推案爆量2千億,推案價也紛紛創下區域新高,不過中古屋市場則出現台北市衰退,台北縣成長的趨勢。根據房仲業者分析,今(2010)年1月份台北市中心板塊的住宅均價每坪52.8萬元,台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元,以均價換算,台北市買1坪的錢,可以在台北縣一級城市買2坪,造成購屋區塊大挪移。

比較2008、2009兩年的買賣移轉件數,去(2009)年全年度台北市買賣移轉件數比2008年減少501件,減少0.8%;台北縣買賣移轉件數則增加8,785件,增幅達8.6%。

其中,台北市年度買賣移轉件數增加排名依序為松山、大安、南港、信義和內湖區;台北縣買賣移轉的增加件數和成長幅度都較台北市高出許多,件數增加前三名依序為淡水、板橋和三重。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,今年1月份市中心板塊的住宅均價,已來到每坪52.8萬元,與去年1月的43.5萬相比,漲幅高達21.3%,甚至超越2008年六月高點的51.3萬。相較之下,台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元,若以均價來換算,市中心板塊買1坪的錢,可以在台北縣一級城市買2坪,因此造成購屋區塊大挪移。

黃增福表示,松山、大安和信義區,原本就是高預算購屋族群的首選,這個購屋族群較不易受到房價高低的影響。而近年崛起的南港和內湖,因為房價相較市中心便宜,因此成為市中心人口外移的首選。

至於台北縣一直是外來人口首要的聚集處,生活機能和台北市相比同樣完善,但房價相對便宜。礙於台北市房價居高不下,為了追求更好的品質,購屋民眾寧願花多一點的交通時間,用相同的房價,住更大一點的房子。

以淡水為例,捷運50分鐘即可抵達台北車站,但房價卻是台北車站附近的一半,交易量一年增加2,812件,增加幅度高達33.5%;板橋近年因為規劃有成,逐漸成為台北縣的信義計畫區,且捷運30分鐘內可達台北市中心,但房價相對便宜,因此買賣移轉也增加2,525件,增加幅度高達26.7%;排名第三的三重,因為和台北市只有一橋之隔,房價也只有台北市的一半,因此皆吸引許多預算有限的首購族群。

另根據台北市民政局的資料,台北市從2009年1月份開始,已連續13個月人口負成長,遷出大於遷入,總計遷出近兩萬人,人口數則從2008年的262萬2,923人,降至2009年的260萬7,428人,一年來減少1萬5495人。

而反觀在同一時間內台北縣人口則是一路呈現正成長,由2008年的383萬3,730人增加至2009年的387萬3,653人,一年來增加3萬9923人。顯示以交通時間換便宜房價,捷運下一站房價省一半的趨勢正在成形,預料未來幾年台北縣將是房市主要交易區域,也具有較高的增值空間。

黃增福表示,台北市人口遷移,部分原因是2009年金融海嘯造成人口返鄉,另一重要原因就是高房價,台北市市中心房價居高不下,對一般受薪階級造成沉重負擔。相較於台北市中心,市中心外圍和北縣房價相對便宜,同樣的總價,許多民眾為了追求更好的住家品質,展開向外圍縣市遷移的行動,「以交通時間換便宜房價」,捷運下一站,房價省一半。
卡優新聞網 杜曉玥 更新日期:2010/02/27

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