房市問題/政府勿淪為炒手

國產局近來標地屢創天價,由於在市場上造成明顯的比價效應,帶動房價飆漲,社會開始出現國有地停止標售聲浪,就連土銀董座王耀興也希望暫停國有土地標售。但停止標售真的能解決房地產在北市精華地段的飆漲風氣嗎?

政府管理土地政策該有什麼配套,才能從根本導引市場到正常的投資秩序上?

例如增加都市更新的面積、獎勵容積等作法,政府到底確實執行了嗎?從市場面去思考,恐怕才是抑制房價兩極發展,過度炒作的釜底抽薪方法。

表面來看,停止標售,沒有比價對象,確實有助降溫,但實際上則可能因為停標造成供給更缺乏,反而讓地價飆得更高。

北市這幾年土地一路狂飆,財團炒作、游資泛濫,都是原因,但最主要的還在於北市土地開發已至飽和,很難找到素地。物以稀以為貴,土地更是如此,何況北市是首善之區,一堆人排隊想擠進來,房子供不應求,土地因此一路創天價。

國有地公開標售,容易成為建商、財團哄抬工具,確是事實,但是國有地標售不可能不公開,否則恐怕弊端連連,後遺症更多,而一旦停止標售又會造成市場供應更吃緊,同樣拉升地價。面臨如此情況,究竟該怎麼辦?

一般認為,增加都更容積獎勵,從根本上提高土地供給面是一個方法,另外活用國有地,改採出售地上權或其他模式,盡量提供更多居住需求,也是一個不錯策略。政府也應多建立一些引導機制,把市場資金帶到正常的投資管道,如此或能解決目前的困境。
【聯合晚報╱記者游智文、曾桂香╱特稿】2010/02/26

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