建立活在當下購屋觀

一向被視為是房市空頭指標的政大地政系教授張金鶚,向來給人與建商對立的形象,不過張金鶚在最新出版的新書《張金鶚的房產七堂課》中,也分享了個人投資房產的經驗,張金鶚說,他希望透過自身投資房產的經驗教導民眾建立挑選好房子的觀念,而不是一味的被建商引導。

張金鶚最新出版的新書中,一以貫之的挑戰國人有土斯有財、高通膨低利率時代租房子不如買房子、買房子只需注意區位等房地產神話,張金鶚說,國內房地產市場長期被建商導向為「期待未來」的投資觀念,但購屋應該是以「活在當下」的消費觀為主,因為就算房子不漲每個人都還是有居住需求。

張金鶚說,建商總是過度簡化買房的概念,例如只要沿著捷運買就好,或是買好地段爛房子,但一般人買房應該是以「消費」為主而不是以「投資」為主,因為房子是每天都要居住的,難道購屋者可以忍受每天漏水的房子嗎?

張金鶚說,買房子是每個人人生中最重要的決策之一,但現在房價不斷飆高,政府政策也作多,導致市場變成現在不買房未來會更難買的氛圍,在高房價的情況下,每個人將家戶所得過度消費在買房上,最終只會變成屋奴,進而導致生活品質下降,不敢購物消費、不敢旅遊或看電影,甚至很多人在養小孩與買房的抉擇中,最後決定買房,長期下來整個社會價值觀都因為房子被扭曲了。

高房價 購屋盡力而為

很多建商都認為張金鶚鼓吹不要買房,張金鶚說,他並沒有要傳達不可以買房的訊息,只是認為現在房市處在相對高點,房價並不合理,所以不適合進場,且每個購屋族應該要盡力而為,所以只要有能力、好的產品、價格合理,還是可以進場買房,但他希望透過書中闡述的理念,教大家如何透過做功課,尋找適合自己的房子,建立個人購屋的心中之尺,而不是一味聽信建商的話。

首次出版房地產書籍,張金鶚說因為2008年台北房價快速上漲,當時因為呼籲房市面臨泡沫化而收到恐嚇信函,才興起了寫書的念頭,希望寫一本不同於市面上都是以教導投資房市為主的房地產書,而是一本屬於小市民可以參考、進而培養個人買屋的消費觀念,加上透過書中完整的概念傳達,他個人對於房市的看法也才不會被斷章取義的曲解。
自由時報 記者王亮勻/專訪2010-02-26

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