房市/國有地標售助漲房價 專家建議政府應全面停止標售

今年第一次的國有土地標售就創下住宅區、商業區土地的新高價,不動產專家、太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,由於每次國有地標售動輒溢價幾成,甚至是溢價上倍,加上資訊全部公開,很容易造成市場的比價效應,進而墊高房屋興建成本,成為助漲房價的元凶,因而呼籲政府應全面停止國有地的標售,以抑止房價的進一步炒作。

張欣民表示,近年來在市場買氣持續熱絡,都會地區土地取得日益困難的情況下,國有土地的標售便成建築業者取得土地來源的終南捷徑,特別是很多國有土地都位處精華地段,也成為個人及壽險業者卡位養地的最佳標的,因此只要國有地公開標售,都會引起市場一陣騷動,標脫率不僅都超過5成,溢價金額也不斷墊高。

根據財政部國有財產局統計,民國97年大台北地區共有209宗國有地公開標售,結果標脫108宗,標脫率高達51.7%,標脫總金額接近129億元,溢價百分比更高達72.4%,其中6月12日的標案溢價比最高達113%。去(98)年國有地公開標售增加至232宗,但脫標率仍有50.9%,標脫總金額達196.6億,溢價百分比拉高到76.8%,其中以10月1日的標案溢價比最高達167.6%,充分顯示市場競標之激烈。

去年都會區高房價被票選為十大民怨之首,而助漲房價的元凶,市場也將箭頭指向國有地的標售,張欣民指出,國有地的標售可能有三種情況直接助漲房價,第一是公開競標,容易淪為盲目搶標,造成土地價格的扭曲;其次是投標人在國有地周邊已取得較低價土地,策略性高價搶地;第三是藉由高價搶標拉抬自身資產的價值,特別是擁有龐大資產的壽險業者,更可能如此操作,一來可長期養地,二來提升其資產重估後的價值。

張欣民也指出,因為國有地標售資訊是公開透明的,一旦有國有地在區域內標出新天價行情,往往就會產生定錨與比價效應,周邊的土地交易就會以此新成交價位作基準,並做為比價的標準,新推預售案更會以此作為推案價格的參考,自然而然的就點燃了房價上漲的引線,成為助漲房價的推手。

由於今年329檔期預售推案量又創近10年來的第二高紀錄,很多地區指標個案都試圖挑戰區域新天價行情,但國有地的標售每年只為國庫增加1、200億元的進帳,對解決政府財政幫助不大,但對標脫附近的房價卻會有1至2成的助漲負作用,也等於間接引來更多的民怨,因此張欣民建議,政府實在不宜再火上加油,要解除高房價的民怨,要讓房市降溫,除了金融政策之外,曲突徙薪之道應是要全面停止國有土地的標售。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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