25 2 月 房市／國有地標售助漲房價 專家建議政府應全面停止標售
今年第一次的國有土地標售就創下住宅區、商業區土地的新高價，不動產專家、太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，由於每次國有地標售動輒溢價幾成，甚至是溢價上倍，加上資訊全部公開，很容易造成市場的比價效應，進而墊高房屋興建成本，成為助漲房價的元凶，因而呼籲政府應全面停止國有地的標售，以抑止房價的進一步炒作。
張欣民表示，近年來在市場買氣持續熱絡，都會地區土地取得日益困難的情況下，國有土地的標售便成建築業者取得土地來源的終南捷徑，特別是很多國有土地都位處精華地段，也成為個人及壽險業者卡位養地的最佳標的，因此只要國有地公開標售，都會引起市場一陣騷動，標脫率不僅都超過5成，溢價金額也不斷墊高。
根據財政部國有財產局統計，民國97年大台北地區共有209宗國有地公開標售，結果標脫108宗，標脫率高達51.7%，標脫總金額接近129億元，溢價百分比更高達72.4%，其中6月12日的標案溢價比最高達113%。去（98）年國有地公開標售增加至232宗，但脫標率仍有50.9%，標脫總金額達196.6億，溢價百分比拉高到76.8%，其中以10月1日的標案溢價比最高達167.6%，充分顯示市場競標之激烈。
去年都會區高房價被票選為十大民怨之首，而助漲房價的元凶，市場也將箭頭指向國有地的標售，張欣民指出，國有地的標售可能有三種情況直接助漲房價，第一是公開競標，容易淪為盲目搶標，造成土地價格的扭曲；其次是投標人在國有地周邊已取得較低價土地，策略性高價搶地；第三是藉由高價搶標拉抬自身資產的價值，特別是擁有龐大資產的壽險業者，更可能如此操作，一來可長期養地，二來提升其資產重估後的價值。
張欣民也指出，因為國有地標售資訊是公開透明的，一旦有國有地在區域內標出新天價行情，往往就會產生定錨與比價效應，周邊的土地交易就會以此新成交價位作基準，並做為比價的標準，新推預售案更會以此作為推案價格的參考，自然而然的就點燃了房價上漲的引線，成為助漲房價的推手。
由於今年329檔期預售推案量又創近10年來的第二高紀錄，很多地區指標個案都試圖挑戰區域新天價行情，但國有地的標售每年只為國庫增加1、200億元的進帳，對解決政府財政幫助不大，但對標脫附近的房價卻會有1至2成的助漲負作用，也等於間接引來更多的民怨，因此張欣民建議，政府實在不宜再火上加油，要解除高房價的民怨，要讓房市降溫，除了金融政策之外，曲突徙薪之道應是要全面停止國有土地的標售。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導