預售屋,買到夢想的代價?

預售屋貴在哪裡?
大家最有興趣,廣告打得最大,也最難瞭解的就是預售屋的行情了,尤其是在地人談到預售屋行情的時候,80%是疑惑、不解還會問:有人會買嗎?

君不見,預售屋接待中心的配置,就是為了打造價格而設的,一進門先讓你瞭解的是區域重大建設的願景,再告訴你生活環境裡的美好,讓你油然而生:「這真是個好地方」的心情,然後告訴你建設公司的豐功偉績,還有多少人已經下訂的肯定,加上燈光美氣氛佳、裝潢真美麗的樣品屋催化下,你心中那把尺,價格至少會提振一些,意念一鬆弛,就下了訂呢!

買夢想之前,先看合理價格!

到底什麼是合理的房價呢?建議大家可以參考專家的意見。通常我們在報章雜誌上看到的專家,大概有3種,代表房地產上中下游的價格概念,分別是

上游:不動產估價公司
不動產估價公司像戴德梁行、中華徵信所,服務的對象多是政府機構、建設公司開發階段或是銀行貸款估價,對地價的估計,一般用不到,但對房價的評估,為了保障銀行債權的關係,會比較低估一些。

中游:仲介公司
仲介公司的資訊來源,多是建立在實際成交個案上,只要累積的交易量愈多,就會愈準確,但多以中古屋為主,屋齡分布又很廣,在扣除一樓、豪宅、套房之後的估價,比較接近一般行情。
 
下游:代銷公司
代銷公司就是指受建商的委託,負責企畫和銷售建案業務的公司,如海悅、甲山林、永慶代銷等等。代銷公司的任務就是幫建商將房子賣得好賣得多,代銷提示的價格,比較接近市場的高價,但通常都有一段議價的空間。

你準備好買個夢想了嗎?
通常預售屋賣得比新成屋還貴了一截,就是賣消費者一個日後增值的夢想。究竟值不值得買?最粗略的方式是,當未來景氣不被看好,就需要小心為上,因為可能非但沒增值還多花一筆夢想錢。但當未來幾年景氣看好時,預售屋就值得買,因預售屋多出來的那些費用就是買個兩三年蓋好之後的增值機會。

至於增值的幅度,就還要看當地的未來發展性,比如說捷運題材、三鐵共構、重大建設、整體都市計畫等等。並且也需注意,還沒動工的未來建設,地點是否確定了?還是只是個「可能會有」的建設?捷運站離市中心幾站?並非有捷運就是萬靈丹,如果捷運要坐20站才能到市中心,那捷運的功能只是在當地生活區域內移動,跟市中心價格連動的程度就小了。
Yahoo!奇摩     撰文:Japhie

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