台中店面前景佳 各路人馬搶翻天

受到低利率環境與市場游資眾多影響,台中地區高總價產品買氣升溫,尤其是具備固定收益的店面產品,近期更是買方高指名度的熱門產品。根據信義房屋內部成交的資料統計發現,台中近月店面產品買氣?溫,已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%,今年1月更高達19.7%,等於將近每5戶成交的物件中,就有1件是店面產品。

據房仲業者內部統計資料顯示,從2009年初房地產景氣剛開始復甦時期,台中地區店面成交量也呈現緩步增溫,2009年10月以前,店面產品佔台中地區整體交易比重,從8.6%~18%不等,但從11月份開始,買氣明顯增溫,佔比已經拉升到18.3%~20.5%,2010年1月甚至平均天天都有店面成交。

劇了解,台中店面近年維持一定漲勢,尤其是文心路、中港路等台中主要的幹道,價格漲幅相當明顯,如文心路有戶地坪25~30坪的店面,10年前總價約1000萬元,2006年時已經漲至每戶2000萬元,近期身價更上漲至將近3000萬元,類似的主幹道沿街店面,雖然租金漲幅不大,但因有大地坪具備改建與保值的效益,指名度相當高。

台中地區店面產品交易熱絡,除了台商回流置產購置外,還多了一些新的生力軍,近期就有竹科的主管,因為公司配發股票,結果南下到台中投資,專挑有固定收益的店面產品。另外由於MOU已經簽定,也有買方看好未來金融業的前景,一口氣買下兩間由銀行承租的店面,不僅有穩定的租客,銀行相對承租能力也強,租金報酬率可達4%左右。

分析台中此波的店面熱潮,買氣來自四面八方,包括在地客、台北客、退休族群、賣了房子手上有現金的客戶,共同的特點,就是都看好未來台中房市的潛力,且鎖定的店面產品偏好各有不同,如台北客就喜歡鎖定捷運站附近的透天店面,主要是看好未來可能複製北部捷運通車的店面效益,因透天店面土地持分高,短期可收租,長期還具備改建效益,但這類產品的租金投報率並不高。

另外一種買方,則鎖定有3~4%固定租金收益的店面產品,如台中最熱門的逢甲商圈,台北客的比重就有3成左右,逢甲店面是台中少數不受金融風暴衝擊的商圈,不僅如此商圈還持續向外擴張,買方看好未來逢甲商圈的潛力,現在約2.5~3%的租金報酬率,也能吸引買方考慮。

至於一般的大樓店面,未來改建機會低,增值幅度可能不如透天店面,想要固定收租型的買方,則期待有較高的租金報酬率,和經營穩定的承租方,才具備較好的賣相。
F106全國廣播  更新時間 2010/02/24