329房市熱/建商一頭熱 學者擔心餘屋爆

北台灣房市今年329檔期推案爆量,業界因房市回春大感振奮,但學界從市場供需原則的角度,擔憂一般價位的房屋因為市場過熱,失去平衡,出現修正市況,不過,對於豪宅價位,學界倒不擔心,因為利基型產品,還是有其吸引力,價格修正幅度不會太大。

住展雜誌研發長倪子仁表示,北台灣推案量爆出巨量,顯示建商對房市高度看好,企圖心旺盛;淡江大學產經副教授莊孟翰則認為,推案爆量後,隨之而來往往是餘屋過多問題,對市場整體發展並不利。

台灣不動產交易中心總經理李同榮分析,329檔推案大增,主要是上半年市場變數大,包括ECFA效應是否能兌現以及五都選舉變數等,建商抱著先賣先贏的心態,因此大多集中在上半年推出。至於後續效應,端看銷售率,如果銷售率能達到5成5以上代表後市仍不錯,但如果不到5成,市場將會進入新一波觀望氣氛。

莊孟瀚則表示,今年329檔價量齊揚,除了量增會帶來餘屋隱憂外,價格上揚特別令人憂心,他認為在量體大增下,北縣一些中古房價在11、2萬元、投資客多,餘屋量大的區塊,最快今年下半年就可能出現修正。

不過他仍看好豪宅市場,認為豪宅客層和一般住宅不同,房價仍可能繼續向上挺進。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/24

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