低利率、抗通膨效應 激勵買氣

2009年第四季逐漸從谷底發燒的房市,在2010年的第一季終於開出笑臉,今年農曆年前的交易量站上五年來同期的新高峰,主要是低利率及抗通膨保值效應的逐步發酵。

每年第四季是房市傳統旺季,買房子過新年或賣房子調整資金及財務需求,都是最重要的一段時間,但近五年來,房市從冷到熱,又從熱到急凍,四季循環得特別快,惟去年底到今年初的房市交易明顯特別熱絡,光是台北市最新的調查統計,今年一月分的交易棟數總計為6,395棟,較前一月成長2.6%,創下近半年來的新高紀錄。

不過,在各項經濟指標都沒有特別好轉的情況下,房市卻是進入比較熱絡的交易期,原因總是耐人尋味。

根據分析,抗通膨避免資產可能稀釋的壓力,是最可能的原因之一。金融海嘯侵襲之下,全球央行聯手印鈔票來救市,一年之後,全球經濟逐步走出谷底,但伴隨而來的是通貨膨脹的壓力浮現。

據媒體報導,早在去年第三季起,就陸續有定存解約潮出現,定存解約金額高達千億元,推估這些錢的一部分走入房市,以防資產被通膨稀釋,造就房市春天提早到來;其次是目前的低利率,以資金成本而言,接近零成本,讓房市春天再撐出一隻腳。

但現階段衝入房市是明智之舉嗎?專家還是建議民眾,先分析及掌控自己的財務狀況,依最適合自己的資產配置做投資,並對房市多做功課,才是明智決定。
自由時報 記者林美芬/特稿

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