小宅總價低 公設比恐較高

台北市房價居高不下,許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子,不過房仲業者表示,通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高,購屋前要看清楚。

扣除公設面積 實際坪數有限 : 房仲業者表示,小宅產品的戶數較多,相對公共空間也會增加,導致公設比增加,總價雖低但是很可能單價較高,而實際可使用的室內空間較少,購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。

也就是戶數多的緣故,再加上坪數不大導致空間受限,所以往往小宅產品的零碎空間,也會比一般的3房產品多,房仲業者建議購屋族,除了購買小宅產品除了要注意生活與交通機能之外,室內的格局規劃也很重要。

注意採光 留意管理方式 : 坪數小也會影響到房子的採光,部分小宅產品只有單面採光,所以最好了解房屋座向,若是預售屋的話,更要注意開窗面有無被其他大樓遮蔽的問題,避免未來轉手或是出租時影響價格。

另外,小宅產品戶數規劃多,入住門檻也低,所以管理更顯重要,建議購買優質管理的建案;另外,小宅產品貸款限制較多,尋求機能完善的好地段,貸款成數才會比較高。
【網路地產王】 最後更新:2010/02/24

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