張金鶚當包租公 遇過奧客

張金鶚自爆當過投資客,令人感到意外,但事實上,市場公認是「空頭代表」的他,現在名下共有三間房子,其中有一間並曾長期收租,也曾是個不折不扣的「包租公」。

張金鶚在新書中特別強調,面對房地產市場,他只有資訊和知識的融合,他固然不會預設配合業者的「多頭」立場,但也絕不會自設所謂的「空頭」。許多人認為他學者性格,不食人間煙火,但他在房地產消費及實戰上,經驗豐富。

張金鶚是在1988年因為在政大教書,因此就近在政大附近秀明路買了第一間房子,那是一間5樓公寓的3樓,大約35坪,自此從租屋族晉身為有屋階級。

很多人會以為張金鶚是「不愛買房」一族,但僅隔了四年,1992年,因為他已快繳清第一間房子的銀行貸款,馬上又動起想買「第二屋」的念頭,並隨後就在木新路買了一間位於9樓的預售屋,又隔了7年,他又買了隔壁一間10樓的房子。

他說,他的購屋歷程和多數民眾一樣,第一間和父母自住,買了第二間,第一間就讓給父母住,後來再買第三間,則是請父母住新房,舊房則用來出租。

張金鶚說,他收的租金,主要拿來孝養父母,對財務幫助不少,不過當包租公的經驗並非全部都很愉快,他遇到過蠻橫不講理的奧客,房子差點就收不回來。為此還請教過好友李永然律師,準備上法院打官司。2008年底,他將房子收回後,就此不再租人,雖然現在房價已漲了不少,但他捨不得賣,只當成招待親友、學生的聚會場所及客房之用。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導  2010/02/23

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