北台灣房市春節銷況真相:年前買氣餘燼效應

連續九天的超長春節結束後,開春最熱門的房市話題,當然就是長假期間,到底市場買氣如何?尤其和一年前相比,房產市況和總經情況都好轉不少,今年春節不打烊的案場,似乎也比往年多,因此春節市況更備受期待。而從最近幾天密集的相關報導來看,還是難以歸納出真實情況。

首先,遠雄號稱九天賣出將近20億,接著新聯陽也跟著喊出超高銷售數字。不過今天稍早卻有部分媒體報導指出,實際狀況和天候狀況恰恰相似,是北冷、中南熱;同時似乎九天連假期間,網路看屋比例也相當高。

九天假期中,中部以北超過一半以上時間是陰雨狀態,當中更有兩到三日寒流進襲、氣溫驟降,這是事實,且是會讓看屋人打退堂鼓的不可抗因素。而如果春節不打烊的案場,人氣、買氣都創高檔,那為何有南北兩樣情的說法出現?如果天氣並未影響人們出門看屋意願,網路看屋量又怎會激增?

當然事實真相只有一個。住展企研室即利用長期觀察市場脈動,所累積的經驗值及經營的人脈,針對春節期間北台灣房產市況,進行接近地毯式的訪問了解;綜合歸納所得發現,幾個大咖業者宣稱的銷售數字,雖不算澎風誇大,但也是因循業界慣例,即是連同小訂的銷量,也通通計算進來的數據。

另根據側面了解,其實報載的銷售數字,還低於業界自己的預期。甲山林高層就透露,原本春節九天,他們的目標業績是30億以上,然實際達成率則僅約五成;顯而易見地,糟糕的天候,還是銷售『不如預期』的『罪魁禍首』。

此外,春節期間辦理各類活動的幾個大型案場,人氣指數確實不錯,但也就只有這些有辦活動攬客的指標案現場來人較多,平均來看,今年的接待中心春節不打烊,其實成效並不算理想;充其量是延續去年第三季以來,都會區資金行情及買氣,甚至可說是指標案個案表現的情況。

換句話說,在329檔期全新指標大案還未正式進場強銷前,從去年第四季到本月為止的市況,其實是一些舊指標案撐場面的局面。而畢竟這些舊案所餘量體有限,因此買氣真要衝高,也非易事。

總括來說,春節九天中有六天下雨,真正放晴的只有初一和收假前的週日,因此期間北台灣房市,在來人方面,主要仍是集中在天候轉穩的收假前三天,且以有辦造勢活動的案場較佳;買氣方面,則主要是先前之餘燼所致。

而整體天候不佳,當然就使得原本打算假期中抽空看屋者,寧可或被迫選擇以網路為媒介。
住展房屋網 2010-02-23

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com