北市1月房市買賣移轉6395棟 連3月攀升

最新統計顯示,台北市1月買賣移轉棟數達6395棟,月增2.6%,連續3月攀升,直逼去年7月的6619棟。房仲預估,虎年北市房市上半年能見度高,下半年則視房價水準與利率走勢而定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,1月北市的買賣移轉棟數中,中山區、內湖區、大安區仍為前三強;但單月成長幅度,以大同區 (43%)、南港區(41.2%)表現最佳。

蘇啟榮指出,經歷一年的房市多頭走勢後,市中心5 區的房價已有明顯漲幅,成交量不易再放大,具備重大建設題材的區域,反而明顯吸引買盤目光。

以大安區為例,2009年大樓平均單價每坪新台幣56.9萬元,35坪大樓產品總價近2000萬元,能負擔房價者一定比前2年更少,因此大安區房屋成交量僅維持相對穩定,近月成交量737棟,較12月的707棟微增4.2%。

信義房屋南京西路店店長張家榮指出,大同區近年重大建設題材多,房價相對北市中心區域具優勢,有些外來客看好大同區未來前景跨區購屋,其中以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊 200公尺的捷運宅指名度最高。

張家榮指出,大同區產品總價1000萬元到1500萬元電梯大樓,以及總價700萬元到1000萬元的2到3房公寓產品需求最強;不過,大同區近年房價也有一定漲幅,外來客的買氣反而比本地客佳。

至於南港與內湖都是近年的房市熱區。蘇啟榮表示,南港雖然成屋量體少,但重劃區內的新大樓多,加上重劃區的條件優勢,與重大建設和指標推案話題發酵,皆提高南港地區的能見度,相對轉手率亦比一般社區高,因此南港的房市交易正持續增溫中。

蘇啟榮說,2009年下半年房市表現趨於穩定,2010年虎年上半年可望維持資金行情走勢,建商的329檔期預計將炒熱北台灣的房市買氣,只要短期內利率不升,屋主或建商的價格期望不要過高,台北市的房市可望維持高檔盤整格局,短期內量能受制於價格,不易再放大。
(中央社記者韋樞台北22日電)

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