作好財務規劃 寧缺勿濫

2010房市受到資金潮的影響,熱度依舊看好,但受到價格偏高、利率可能上漲的影響,消費者購屋佈局的風險相對偏高,房產專家建議民眾,購屋最好還是回歸到本身需求為佈局要點,有多少錢做多少事,對自身財力的掌控是十分重要的關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於實質所得未有明顯漲幅,一般住宅沒有明顯漲幅,即使企業回春,民眾仍感到薪資追不上房價,因此一般住宅在自住買盤疲軟下進入高檔盤整期,不過在銀行利率仍屬於低檔的局勢下,即使今年升息,現階段資金成本仍低,因此投資者仍舊會將資金持續浥注房產,但不見得會有追價意願,整體來說,一般住宅價格雖不至狂漲,但下跌空間有限。

因此對購屋者來說,2010年最大的購屋風險來自於利率上漲以及價格偏高的雙重壓力。對於購屋人來說,在這個時間佈局,相對風險更大,建議在今年想要入場的民眾,以長期持有為投資目的,只要財務狀況許可,買屋寧缺勿濫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出,雖然升息議題尚未開始發酵,但根據信義房屋調查,已有28%民眾認為下半年會升息,因此選擇暫時觀望,若預測未來利率會向上攀升,則可在現在房貸利率還在低檔時,選擇一段式計算方式,可降低未來升息的風險。

由於目前利率是歷史的低檔水準,未來升息趨勢不可避免,建議在計算房貸負擔時,最好多加個兩碼當成計算基礎,以免日後升息房貸負擔壓力太大。

對於日益攀升房價,蘇啟榮表示,每個人都希望買的房價可以低一點,但只有極少數的人可以買在最低點,若購屋人是以自住做為出發點,應該看自己有多少能力,去挑選適合自己房子,而並非太過注意未來房價高或低。

另外建議想要以時間換取空間的民眾,一定要親自多坐幾趟車,看自己能否忍受,現在仍有一些地區靠近台北市,但房價仍相對合理的區段,如具備捷運轉乘概念的汐止、近北市信義區的深坑等地區,都是房價每坪20萬元,就可買到好地段與好社區的區段,但要考量日後的轉手問題。
記者黃宣弼/專題報導 更新日期:2010/02/22

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