<北部>議題帶動 房價上揚空間大

去年房市表現亮眼,復甦程度優於整體經濟表現,在今年基本面預期將逐步好轉的帶動下,國內建商、房仲業者普遍持續看好今年房市表現,不過多半也認為房價不至於再像去年一樣全面性大漲,但只要有公共建設議題帶動,房價還有上揚空間。

鄉林建設董事長賴正鎰認為,台灣房市經歷去年金融海嘯後景氣快速回溫,但整體市場推案量仍不多,加上土地取得困難,大台北精華區仍供不應求。今年在景氣持續回溫、利率仍低的環境之下,整體房價仍會溫和上漲五%至十%。

海悅廣告總經理曾俊盛說,今年大台北地區推案主流區域包括北市南港、北縣的林口、淡水、新店、新莊等地區,其中南港地區全年推案量預估達1,200億到1,500億元,會是大台北地區案量最大的區塊。新莊地區案量約為500至600億、新店案量約400至500億,而林口在上市櫃公司興富發、長虹、亞昕等建商進駐帶動下,下半年推案量也有約600至700億元。預估市場上的主流產品仍會以換屋為主,台北市的主力坪數落在60至70坪之間,台北縣則為30至50坪左右。

至於在價格方面,曾俊盛認為,今年普遍各區域的開價都會創新高,平均開價會較去年成長約20%,不過開價與成交價之間仍有落差,預估成交量約較去年成長5%至10%間。

戴德梁行總經理顏炳立認為,由於今年大面積土地難尋,台北市中心地段好、環境好、巷弄內的小基地產品價格應會續創新高;而南港地區因土地大、推案多,今年房價還有機會再創新高,另外台北市西區如萬華、大同地區,則會因為都更議題的帶動,使房價還有一波補漲空間。至於在台北縣部分,地段好、環境好,只要是大基地的產品地段如新店、新莊、板橋等地,房價都有機會再續揚。

此外去年豪宅產品表現亮眼,永慶房屋首席房產顧問葉國華認為,去年房價漲幅過大,不分好壞地段均大幅飆漲,不過在央行示警及政府將課徵豪宅稅等措施下,使去年底豪宅交易價格走低,預估今年豪宅市場短期熱度仍可望維持高檔,但在央行房貸政策緊縮的訊息下,預期房價成長幅度可能減緩,尤其是非精華地段豪宅,可能出現漲多回跌現象。

而去年高房價成為民怨之首,華固建設董事長鍾榮昌認為,房價還是要回歸市場機制,成交行情仍是市場供需來決定。今年台北房市供給量仍然不大,但熱錢資金湧入,尤其去年許多電子業脫離金融海嘯、步入榮景,許多電子業主管賣了股票轉投有形資產,房價自然跌不下來,而如果今年國內經濟成長率回到正數,住宅買氣還是會存在。
自由時報  記者王亮勻/專題報導 2010-02-22

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