「路段率」成關鍵!萬華西門町房屋稅竟比信義計畫區還高

你知道嗎?萬華區西門町的房屋稅可能比豪宅林立的信義計畫區高?而同樣是豪宅,大安區豪宅可能要比大直重劃區豪宅要多繳一倍的房屋稅!

台北市政府將在明(100)年7月公告房屋稅新制,也就是大家所說的豪宅稅,說得更清楚一點,就是要提高豪宅的房屋稅,調整的做法是提高現行房屋構造標準單價及調整路段率。

而這項被稱為豪宅稅的新制也引發不同看法,住不起豪宅的小老百姓鼓掌叫好,但有業者擔心會影響豪宅銷售,也有人擔心會助長房價上揚,也有人計算後發現,即使要多繳房屋稅,可能還遠不及豪宅的管理費或是一個名牌包。

房仲業者針對台北市現行的「房屋街路等級調整率」(簡稱路段率)與商圈繁榮程度、豪宅坐落地段做比較後發現,在台北市路段率最高320%的9條路段中,竟然高達8條都集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街、漢中街一帶,唯一一條不在西門町的路段,則是復興南路與延吉街之間的忠孝東路SOGO商圈。

台灣房屋不動產研究室分析師邱太?表示,西門町與東區都台北市發展較早的商圈,即使這幾年來,商圈移轉,西門町商圈沒落,信義計畫區商圈興起,但西門町商圈路段率依舊高掛320%,而信義計畫區的路段率則在200%~240%,確實有些不公平。

再看看台北市知名豪宅的路段率,前三名依序為敦化南路二段的「元大?悅」路段率270%、敦化南路一段的「昇陽敦凰」路段率230%、敦化北路的「文華苑」230%。至於路段率最低的前三名豪宅,依序是大直明水路的「輕井澤」路段率為130%、樂群二路的「帝景水花園」130%,以及青田街的「青田若隱」140%。

至於大家耳熟能詳的知名豪宅仁愛路三段的「宏盛帝寶」,路段率是210%,大安森林公園旁、信義路三段的「勤美璞真」路段率210%,近2年不少相關新聞的愛國西路「元大一品苑」路段率則是150%。

邱太?指出,假設這些豪宅的其他條件都相同,元大?悅繳的房屋稅是輕井澤、帝景水花園的一倍還要多,差別就是出在敦化南路一段開發較早,而明水路、樂群二路開發較晚,加上市府主管單位又多年未做調整所致。

不只路段率對房屋稅的多寡有相當大的影響,邱太?還指出,敦化南路一段並不是只有元大?悅適用270%的路段率,包含忠孝東路至仁愛路口這個路段旁的大樓,不論新舊大樓都一體適用270%的路段率。

台北市的商圈及交通發展,早已由西區移轉至東區,甚至往內湖、南港一帶發展,但北市最高路段率320%卻仍集中在西門町、東區SOGO商圈,已明顯造成不公平現象,顯然北市目前的路段率已無法呈現真實的商業發展狀況,邱太?也建議主管機關應趁房屋稅新制上路前,委託專業估價機構重新檢討,依房屋所處街道的交通、商業繁榮程度來做調整。
今日新聞  記者曹逸雯/專題報導 更新日期:2010/02/21

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