公設分開計價上路 建商:房價不會偷偷漲

預售屋公設分開計價新制今年5月1日上路,據了解,目前業者多傾向主建物、附屬建物、公設同一單價,一般認為「用不到應該更便宜」的公設,不會更便宜,但主建物價格也不會因此提高,和現行制度幾乎沒有差異。

業者如此傾向,也化解了不少消費者擔心房價將因新制實施,導致上揚的疑慮。

監察院去年以內政部怠惰修法,讓建商有虛坪灌水機會,通過糾正。內政部稍後宣布自今年5月1日起,針對預售屋實施分開計價新制,規定主建物、附屬建物以及樓梯、走廊等共有部分(即公設)須在契約中分開標示面積及售價。

對此措施,不少民眾憂心忡忡,擔心建商雖可能在公設部分,要價便宜一兩成,但主建物價格必定相對提高,反應到成屋市場,由於以往成屋公設比較低,公設價格調降,便宜有限,但面積較大的主建物價格拉高,總價反而會上揚。

中信房屋日前一項調查即顯示,近5成的消費者認為內政部這項新制將促使房價續漲,其中更有近2成民眾認為新制上路後,將帶動整體房價上漲1成以上,購屋負擔不減反增。

不過就建商及代銷業者近期討論因應措施的結果來看,由於內政部新制只要求主建物、附屬建物、公設必須分開計價,但並未要求必須有不同價格,多數業者都傾向屆時採取同一價格,民眾擔心的不同定價,可能只有極少數個案會做。

基泰建設協理張玉貞表示,業者傾向同一價格,一棟建築是整體的,很難去算出主建物、附屬建物或公設的成本,訂出不同的價格,事實上,公共空間如休閒設施、門廳、梯廳的成本比主建物還高,分擔的公設卻訂的便宜,也不盡合理。

遠雄集團副總蔡宗易也認為,公設若訂定不同價格,日後恐爭議不斷。譬如一般低樓層的梯廳,很多會採用大理石材,但樓層較高,就用磁磚,如採不同訂價,是否不同樓層,公設價格也應不同?而如果不同,住戶又怎麼能接受?

張玉貞表示,消費者已經很習慣用單價來判斷房屋是否有那個價值,而且每個人也都知道用公設比算出付出的代價,訂出不同的價格,只會使消費者更易混淆,也因此基泰建設確定新制上路後,將採取同一價格方式。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/20

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