21 2 月 利率 虎年房市最大變數
台灣房市去年仍有驚人演出，主要都會區房價都創歷史新高，進而成為十大民怨之首。展望今年，太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，2010年房市會是一幅多空拉鋸的局面，至於今年房市最大的不確定因素，則是利率是否揚升。
張欣民說，台灣房市景氣去年該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲，所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下，主要都會區地價、房價還是創下歷史新高，交易量也沒有年初預期的衰退現象。
根據太平洋資產管理公司統計，去年首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交價都創天價，預售房價也寫下新天價行情，連帶中古屋價格也水漲船高，顯示各方還是十分看好未來房市。
展望今年台灣房市，張欣民指出，經濟面會是房市重要支撐力道，因為經濟成長率會從去年史上最慘的負成長，一舉躍上成長4%以上。加上兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）生效後，中國法人資金將可投入台股，對股市是一大推升力量，股市重上萬點機會很高，對房市也會有加持作用。
事實上，馬政府上台後，兩岸政策持續鬆綁，給房市很大想像空間以及市場炒作題材，一月中金融MOU生效，今年內更有可能簽定兩岸經濟合作架構協議（ECFA），讓對岸資金及企業可自由來台投資，CEPA推升香港股、房二市的經驗可望在台複製，這將是讓台灣房市今年能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。
張欣民也指出，去年高房價引來的高民怨，已迫使政府房市政策從過去的長期作多轉為偏空，央行總裁更罕見的在年底高調指導房價，讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時，央行祭出選擇性信用管制，讓房市低迷長達十餘年之久。
經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導 2010/02/20