利率 虎年房市最大變數

台灣房市去年仍有驚人演出,主要都會區房價都創歷史新高,進而成為十大民怨之首。展望今年,太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,2010年房市會是一幅多空拉鋸的局面,至於今年房市最大的不確定因素,則是利率是否揚升。

張欣民說,台灣房市景氣去年該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲,所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下,主要都會區地價、房價還是創下歷史新高,交易量也沒有年初預期的衰退現象。

根據太平洋資產管理公司統計,去年首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交價都創天價,預售房價也寫下新天價行情,連帶中古屋價格也水漲船高,顯示各方還是十分看好未來房市。

展望今年台灣房市,張欣民指出,經濟面會是房市重要支撐力道,因為經濟成長率會從去年史上最慘的負成長,一舉躍上成長4%以上。加上兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)生效後,中國法人資金將可投入台股,對股市是一大推升力量,股市重上萬點機會很高,對房市也會有加持作用。

事實上,馬政府上台後,兩岸政策持續鬆綁,給房市很大想像空間以及市場炒作題材,一月中金融MOU生效,今年內更有可能簽定兩岸經濟合作架構協議(ECFA),讓對岸資金及企業可自由來台投資,CEPA推升香港股、房二市的經驗可望在台複製,這將是讓台灣房市今年能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。

張欣民也指出,去年高房價引來的高民怨,已迫使政府房市政策從過去的長期作多轉為偏空,央行總裁更罕見的在年底高調指導房價,讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時,央行祭出選擇性信用管制,讓房市低迷長達十餘年之久。
經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導 2010/02/20

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