虎年購屋 鎖定避險型標的

國內房價歷經去年一波大漲後,是否還有投資機會?信義房屋建議,去年房價漲勢明顯,不少地區房價都創下歷史新高價,投資人最好選擇有固定收益或高土地持分的「避險型」不動產,即使房價回檔,也有租金支撐。

這波熱錢推波助瀾下的房市,只要是精華區內房子,幾乎雨露均霑、紛紛上漲,因此想要有增值潛力,就要挑選熱門、人氣匯聚的區段。所謂熱門路段,大概有幾點概念,包括地段、學區、生活機能、交通、景觀,集合愈多優勢條件的不動產,愈有增值潛力。

至於北中南房市何者未來最有表現機會?在大台北地區中,捷運蘆洲線今年底即將通車,勢必可提升當地的房市目光,且隨大台北地區捷運路網逐漸成形,各捷運線交會站也逐漸成為通勤人潮匯集區域,進而帶動捷運站周邊店面行情。

除捷運交會站外,客運轉運站也是台北市區人潮匯集的新亮點。其中位於台北車站北側的台北轉運站(京站)已於去年8月營運;位於北市東區的市府轉運站也預計在今年完工啟用,這兩大轉運站除了肩負台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能外,更附加如商場、辦公、飯店等多元機能,將原本過門不入的人潮留滯在商圈周邊,對周邊辦公及零售業有一定聚集經濟效果。

至於桃園地區,焦點仍聚集在中正藝文特區,未來走勢要看建商推案腳步與價位;至於台中地區,投資產品相當多元,包括主幹道的高持分透天店面,或者有固定租金收益型的大樓店面產品,都具備保值概念。

南邊的高雄地區,近年除特定豪宅產品外,整體房市並無明顯漲幅,當地單價1字頭的新成屋比比皆是,若要投資,最好選擇具特殊條件的產品,如景觀第一排或熱門商圈三角窗店面等,至於具備固定收益型的店面產品,仍是可以留意的產品,畢竟現在高雄地區就業狀況仍不理想,長期若可以改善,店面產品有增值空間。

房仲業者提醒,搭上熱錢列車投資雖然很暢快,但熱錢威力太龐大,引起央行的高度矚目,尤其熱錢去年初一路發酵,經過一年的時間,大台北地區房價漲幅驚人,現在投資人要仔細去評估,以免熱錢退潮,套在高檔。
經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導 2010/02/20

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