年輕人最愛,小宅真的好脫手?

小宅≠套房
近年來小宅產品話題不斷,有關小宅是什麼?要先定義清楚,套房可不等於小宅唷!小宅的尺度其實並沒有定論,以第一線仲介人員的大致區分,18~25坪之間的住宅,稱為小宅產品。

小宅的特性是符合小家庭生活需求,所以至少是1房1廳或是2房1廳的格局,空間雖不是開闊寬大,但麻雀雖小五臟俱全。以總價條件來看,是當區比基本首購族高一些的預算,比換屋族負擔輕一些的負擔,在財務的考量上,有些人會有一筆裝潢費用,把室內空間設計作好一些,或是另一種手邊有現金可以作其他投資,而不是把錢都花在追逐貸款上,可以有其他投資,增加資產的機會。

目前小宅物件尚稱稀少
室內空間不是很有餘裕的條件下,生活的機能則要靠區域環境來滿足,舊的小宅其實分布的地點會在區域中心的外圍,或是大樓規劃中的少數,早期的公寓或是21-23坪左右的大樓產品。
 
新建的小宅則以捷運共構或捷運沿線為主分布,以開發者而言,建築、規劃、銷售、售後服務等工作,一戶就是一次工。豪宅大戶的要求雖然多,但金額很高;套房的客戶內容很單純,也沒有什麼條件改裝或談判,同質性高,服務起來也便利;唯有小宅的產品,服務要求比套房高許多,但價格的增量卻不見得大,於是市場上相關產品為數不多!
 
單戶人口減少,小宅需求增
依內政部戶籍人口統計資料,全台灣人口的戶數增加,但每戶人口是減少的,依2009年12月的統計,全台灣每戶平均人數是3人,而台北市是2.69人,台北縣則是2.82人,每戶人口逐年呈現遞減趨勢。居住人口數是下降的,雖然大坪數還是大眾的夢想,但實際上實用與負擔可相比擬的,小宅就成主流了!也就是說在以往套房首購跟首次換屋小3房之間,多了小宅的選擇。
 
產品的品項供給量不多,但從小宅的坪數來看,符合小家庭的需求,兩人世界的夫妻、情侶、退休老伴,三人成行的小家庭,成家準備的單身族都很適用,在總價條件上又入門容易,所以週轉率高,轉手相對比較容易。
 
新屋小宅捷運多、老公寓小宅巷內多
兩房產品在市場上本就屬少數,以現今的市場條件來看,新成屋或預售屋二房產品的出現,多見於捷運局主導的捷運共構規劃案、套房產品為主力的個案中搭配的格局;在中古屋市場中則沒有一定的集中區域,但以巷道在6米以下、老舊社區、屋齡20年以上者較常見。
 
兩房產品雖有後勢看漲的條件,但為了提高後續的轉手率、出租率及增值率,釐清需求與區位之間的關係,方能選出合宜的投資標的,各種不同定位,像是高級辦公商圈、熟齡區域環境、小家庭或是套房族升級都是有效率的轉手條件。
Yahoo!奇摩  撰文:Japhie