虎年房市觀察指標:房價承受度、資金能見度、升息幅度

經歷了牛氣沖天的2009年,房仲業者認為,虎年的房地產市場應該是量能穩定盤整的一年,整體來說,2010年有三大挑戰,即「資金」、「利率」與「房價」,其中,利率變化將是影響房市信心轉折的重要關鍵。

去年房地產市場呈現價漲量平格局。信義房屋統計,2009年台北市住宅成屋平均每坪達40.9萬元,創下歷年新高;而土地交易更是熱鬧非凡,除了標售價格頻頻跌破市場眼鏡之外,精華地段更動輒出現數十人搶標的情況。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,虎年在經濟復甦的大環境下,有利房市持續朝正向發展,至於房價仍否再向上攀升,則須觀察資金、利率條件的變化以及購屋人對於房價的承受度而定。

牛年的房市多頭走勢,是農曆年結束以後,從成屋市場開始點火,之後才帶動預售屋與新成屋的市場買氣,使大台北地區房價回到2008年大選時的高點,北市2009年平均房價突破每坪40萬元,北縣則突破每坪20萬元。

由於不少建商認為2010年的房市機會比2009年來得好,因此在928檔期推案狀況並不積極,紛紛計畫在2010年第1季大展身手,信義代銷預估,今年的329檔期將是近年最熱的一次,大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地,指標個案將挑戰區域高價,銷售成績可視為虎年房市的先行指標,若銷售狀況順利,可望為牛年房市博得好彩頭。

根據央行統計,2009年11月的5大行庫新承做的房貸利率續創歷史新低,僅有1.694%,低利環境助長了09年的房市買氣,但市場普遍預期2010年利率將止跌回升。不過,業者也表示,即使升息,依照過去央行調整利率的腳步,將呈現小幅調漲,不至於造成房貸負擔的暴增,但短時間對購屋人心理層面的影響,則還需要觀察。

蘇啟榮也表示,今年在預料升息幅度不大,資金水位也高,景氣樂觀審慎,加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在的前提下,換屋及投資置產需求仍殷,不過,資金行情在升息後可能不再那麼源源不絕,投資熱度將稍降。整體來說,今年會是持續盤整的一年,就整年度來看,價量變動不會太大,預料上半年329檔期、ECFA簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵之後,下半年房市在沒有重大多空條件影響之下,市場將漸行漸穩。
今日新聞   記者曹逸雯/台北報導  更新日期:2010/02/19

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