農地配建農舍 法令限制多

買小筆農地配建農舍,目前是營造商接獲訂單最夯的小額營建個案,業者樂於接案原因,是可藉機參考、吸取各家建築師建屋特色與品質要求,讓營建班底累積不同層次、品味的建築個案,方便日後興建大批社區時,以熟練技能順利上手施作。

桃園縣五城營造公司業者吳國進表示,承包單一農舍個案幾無利潤,願意承接的考量是,可以藉機分析、了解住戶實際需求,從大門、窗戶位置、大小,隔局分配,衛浴管線尺寸、品牌喜好,對臥房、書房甚至工具間兼車庫的需求等,可成為將來興建大批社區規畫設計的重要參考。

小筆農地配蓋農舍的實際成本如下,若以農地200坪估算,農地每坪單價2萬元,加上營建地坪25坪,興建三樓半的農舍總坪數90坪,每坪營建成本以5萬元估算,加上建築師設計費、產權登記、水電申請等規費等,蓋一棟休閒別墅(農舍)的農地與房舍總金額約1000萬元,類似高級透天別墅的行情,可用農地卻比透天別墅還大,環境更優美。

然而,小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束,首先須是89年1月28日以前取得的農地,申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍,農舍起造人應為農地所有權人,農地需與農舍併同移轉、設定負擔,已申請興建農舍的農民,不得再次重複申請。
聯合報╱記者劉愛生/龍潭報導

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