問題總在交屋後

一般人常花大錢買了房子後,會另外再找設計師設計房子,都是想讓自己或家人住得好一點,不過卻在搬進去住卻竟然發生牆壁龜裂、廁所滲水一大堆問題,通常多半是因為與設計師交屋時驗屋步驟做得不完全,讓人還沒有享受到住新家的快樂,就先惹了一肚子氣。

草率交屋 問題沒人管
住在三重市的陳小姐去年底買了新成屋,找了設計師設計屋內裝潢,草草驗屋後,就與建商完成交屋。後來裝潢完成後又被房子的美麗設計外型迷昏頭,也沒有仔細驗屋就搬進去,接著發現浴室淋浴間的水龍頭與牆面接縫處並沒有密合,一開水就隱約有看到水一點一點從旁邊滲出,洗臉檯底下也有漏水的狀況,裝潢師傅表示那是建商原本配的浴室施工就有問題,不是他們的責任,但建商又表示當初交屋時都沒問題,設計師動過工後就不能找他們。這都是因為陳小姐沒仔細驗屋,導致後來有問題沒人負責。

地毯式巡禮 細節不漏
驗屋是一門很重要的學問,資深設計師郭大智表示,所有的空間,包括客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台都要地毯式巡一遍,發現有問題要特別標明,且要帶相機及有色膠帶,把施工有問題的地方用膠帶貼起來,再拍照存證,最好再準備一個筆記本,上面註明拍照日期及各個檢查項目。

門鑰匙密合 開關無雜音
驗屋有很多細節要特別注意,像是家中所有的門鑰匙開關順暢,鎖頭與鎖孔正確密合不鬆動,門開關無雜音,門片及門框無撞傷、>凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕,門扇關時與地面縫隙無過大;每一片窗子的玻璃窗框無刮傷窗、閉合度良好以防雨水滲入,能否緊密上鎖,紗窗窗框邊有防蚊條、紗窗無變形及無法拆卸情形、氣密度良好、窗框與牆壁間的矽膠施工完善。天花板及牆面油漆粉刷平整顏色均勻,無龜裂脫落,把背貼在牆上側臉斜視檢視牆的平整度,並用手觸摸,用錢幣敲地板確認都為實心,地磚鋪貼平整且無龜裂,磁磚色澤一致磚縫相同,地磚邊緣無破裂或磨損。

浴室排水 檢查小細節
浴室方面,洗臉盆止水塞拉桿功能正常,排水順暢,臉盆下方排水管附近無漏水,臉盆台面有無刮傷,洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊,鏡前的層板固定不鬆動,水龍頭出水正常水壓穩定,浴缸蓄水檢查排水功能表面無刮傷瑕疵,浴缸接縫處水泥填補是否平整,切換至蓮蓬頭出水正常,蓮蓬頭軟管無漏水及變形、軟管長度適當。淋浴隔屏密閉性良好,隔屏門易開關且排水孔順暢。馬桶表面無損傷瑕疵,馬桶蓋無鬆動及刮傷,沖水量及排水正常,水箱注水一定水位即停止,沖完水馬桶周邊無滲水,抽風扇運轉正常且小聲,鏡面平整無刮傷,物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕。

檢查廚房 試一下開關
而在廚房方面,櫥櫃無刮痕撞傷,開關正常,門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形,抽屜拉籃抽拉順暢,菜刀架固定牢靠,上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備,櫥櫃與牆壁間的矽膠打好。檯面、洗滌槽蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏,洗滌槽下方的櫃子要打開來看有無滲水痕跡;瓦斯爐功能正常,瓦斯軟管接頭緊密固定,排煙軟管正確接妥至戶外,排油煙機功能正常,小燈明亮,油杯及網紙等配件無遺缺。

機電設備 要測試操作
在機電設備方面,總開關箱內線路整齊,迴路是否標示明確;開關及燈具功能是否正常且面板無損傷,插座牆面無破口或未修邊處,面板平整無翹起無法閉或破損,準備驗電筆或充電器測試是否通電;對講機記得索取使用手冊、檢查呼叫收訊警報等功能正常按鈕操作無誤。而電話孔及有線電視孔通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設,所以無法測試,在驗收單上應註明搬入後若發現無法使用時應立即改善。

確實驗屋 不要亂簽收
郭大智也特別提醒,在問題改善前,不要隨便簽名,因為一旦簽名,就表示已經認同對方交的房子是沒有問題的了,之後再發現什麼狀況,建設公司或設計師可能不會再管,驗屋是客戶的基本權利,細節都不能放過,千萬不能客氣,因為除了花錢之外,還是要花心思,才能確保你是買到氣受還是買到幸福。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導

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