指數型房貸 首購族首選

房貸產品五花八門,不同房貸產品除了利率水準不一,可貸成數與年限也可能有很大的差異。銀行主管建議,房貸戶可依自己的年齡、收入及資金運用狀況為評估標準,選擇最適合的房貸專案。

渣打銀行個人金融事業部執行副總裁鄧韻涵指出,25歲到35歲的房貸戶多半屬於首購族,由於工作時間不長,累積資產不多,且多半是單身或是剛結婚的小家庭,因此考量重點是貸款成數多寡與利率高低,選擇指數型房貸可能比較適合。

至於35歲到45歲的族群,房貸需求多來自換屋或轉貸,加上已有家庭,可選擇利率遞減型房貸。

45歲到55歲的房貸族,購屋經常是為了投資,需要靈活調度資金、或是為孩子置產,鄧韻涵表示,這類族群除可選擇抵利型房貸,在有其他資金需求時,也可轉換至理財型房貸。

銀行主管表示,一般房貸戶經常只關心利率高低,卻忽視其他費用。例如市面的很多低利房貸,利率常是「先蹲後跳」,前半年可能適用超低利率,但是接下來利率便呈現三級跳,至少加碼1個百分點以上。

目前房貸平均利率約1.78%,抵利型房貸平均利率則逾2.3%,且銀行為避免房貸戶用完低利就轉貸,多半會要求房貸戶綁約,提前解約要支付銀行違約金。
經濟日報╱記者黃欣/台北報導

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