台中以北都會房價回漲逾2成

國內房市去年第2季復甦,房價快速反彈,台灣不動產交易中心統計顯示,台中以北主要都會區房價截至目前都已回漲2成以上。台中縣市的反彈力道最強,平均漲幅達28%;台北市則是已超過08年高點,較高點高出約11%。

進一步分析全台各行政區,去年全台漲勢最凶的是台北縣的新店市,其次為台中縣大里市,兩個行政區1年都漲了5成多,新店從08第4季平均成交單價15萬元,09年第4季站上24萬元,一坪就漲了約9萬元,30坪中古屋就要貴了270萬元。

新店‧交通+大型開發案加持
另外漲幅較大的還有台北市中正區、台北縣淡水鎮、高雄市左營區、台中市北區、台北縣三峽鎮、台中市西屯區、台中市北屯區及台北縣板橋市32.36%。不動產交易中心表示,從漲幅前十大排行可隱約看出在直轄市升格的帶動效應。

不動產交易中心分析,新店房價去年反彈大漲,主要是鄰近北二高、快速道路和捷運站,交通動線帶來了龐大人潮和錢潮,加上裕隆城與宏達電的大型開發案加持,帶動周邊房價攀升,連帶讓新店房市行情與成交速度跟著翻兩番。

大里‧升格+捷運題材引追價
漲幅排名第二的台中縣大里市,則是受惠於台中縣市合併升格及台中捷運動工兩大題材。當地緊鄰台中市,但房價便宜,08年第4季平均成交單價僅有6.5萬,在看好大台中升格後的房市,購屋人追價意願較高,現已回升到10萬元上下。

中正區‧都更議題帶動房價漲
北市中正區以漲幅近4成排名第3,關鍵是在都更議題發燒,統計顯示,中正區去年第1季公寓平均每坪成交價為38萬元,但到第4季已達60萬元,1年1坪漲了22萬元,漲幅近6成,並帶動大樓房價全面上揚。

淡水‧跌深反彈升格搶搶滾
漲幅排名第4的北縣淡水鎮,則是跌深反彈,淡水在金融海嘯期間是全台屬一屬二的重創區,平均房價慘跌到12萬一坪,但隨著景氣復甦,加上新北市升格利多,回升到16、7萬元一坪的水準。排名第7的北縣三峽鎮,情況亦同。

左營‧三鐵共構躋入排行榜
高雄市左營區去年房價亦有亮眼表現,當地位於縣市交會地帶,加上擁有台鐵、高鐵、高捷三鐵共構,已成大高雄對外門戶。09年的世運為左營帶來全國能見度,對房價回升也有不少助益。左營是南部都會區唯一躋入漲幅排行的行政區。

其他漲幅較大的行政區,台中市占了三個,包括北區、西屯區及北屯區,房價都是從個位數回升到11~13萬元/坪的水準,台中升格直轄市及捷運動工,都功不可沒。北縣一線房市區板橋市也是在升格題材下,去年回漲32個百分點。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

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