首購族搶便宜捷運好宅

隨著景氣回暖,工作較為穩定下,首購族購屋意願近來也開始明顯回升,但面對大台北節節上漲的房價,財力有限的首購族,今年該如何一圓築巢美夢?

房仲業表示,基於買房子除了滿足居住需求外,也應用來作為財富累積之用,因此建議首購族仍應優先選擇保值性較佳的捷運住宅。雖然大台北捷運住宅去年又漲了一波,不過仍有不少地段仍能買到一坪10來萬的房子。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,像是已通車的板土線末端三站,淡水線的竹圍、紅樹林、淡水站。興建中的新莊線輔大站、丹鳳站及迴龍站,機場線的長庚醫院站、林口站,都有不少有捷運加持又有一定機能的便宜好屋。

淡水線末端 20萬下買得到

胡佩蘭表示,已通車的捷運站周邊房價寸土寸金,20萬以內的捷運好屋以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好,醫院、商圈、賣場一應具全,捷運站周邊可以找到17、8萬元一坪的公寓產品,或者可到竹圍站看看中古大樓,一坪約在19到21萬元間。

另外板南土城線,往南港方向雖然貴不可攀,但往土城方向,現已通車的土城三站,房價就相對可親。三個站以海山站最佳,無論是生活機能、學區、交通動線都很完善,周邊中古住宅每坪17~23萬。

板南線末端 13~15萬最便宜

如果還是覺得吃力,可再往往三峽方向前進,土城站公寓房價約每坪15~17萬,大樓約17~19萬/坪,目前的末端站永寧站 (未來會延伸到頂埔站)最便宜,13~15萬的公寓及14~17萬的大樓產品垂手可得,多坐個幾站,房價與板橋市價差將近一倍。

至於興建中的捷運線如何布局? 胡佩蘭認為,從整體的發展與未來性來看,政府打算興建平價住宅的機場捷運線,是不錯的進軍點,此一路線從台北發車往桃園機場走,台北市站區房價多已漲高,三重站及五股工業區站前景看好,惟在重劃區題材下,房價目前也不便宜。

重劃題材 林口站等待補漲

因此若以整體機能、人口進住及未來性為選擇考量,以長庚醫院站及林口站最看好,首購族不但能享有立即生活便利性,也能掌握未來捷運開通的補漲機會,該二站區周邊房價約在11-20萬/坪之間。

距離拉遠 下新莊相對低點

另一個首購族可考量的興建中捷運線,是捷運新莊線的新莊沿線,其中上新莊在副都心題材拉抬下,目前房價多超過20萬一坪,若以時間與距離來換取房價差異,下新莊是一個不錯的選擇,當地學校、綠地多,輔大、丹鳳、迴龍等站的房價都還在相對低點,公寓產品約在10~15萬/坪,中古大樓約於12~18萬/坪,很值得首購族列為重點考量區。

胡佩蘭表示,首購族購屋,基本仍應掌握「在好地段購置坪數較小的中古屋」,等經濟能力更佳時,再進一步掌握交易時機,「以舊換新」、「以小換大」,如此不但能逐步讓居住品質提升,更能累積自己的資產財富實力。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/12