土建融資 土銀合庫總量管制

牛年房市熱絡,尤其台北地區房價居高不下,引發中央銀行關注,大型行庫配合央行政策,謹慎看年後房市,兩大土地建築融資銀行—土地銀行及合作金庫,對地區及單一建商設下總量管制,恐將影響未來建商推案的資金動能。

根據央行資料,睽違五個月,去年12月建築貸款餘額重回1兆元大關。房市是否過熱、房價是否過高,不僅央行關注,連帶行庫也響應央行政策,開始在授信政策上採取實質控管的動作。

據了解,土建融龍頭—土銀內部已設下地區及單一建商的管制措施。相關人士表示,目前北台灣包括淡海新市鎮,林口,三峽及竹北地區,是重點管制區;土建融放款不能超過該地區總開發面積的四分之一。另外,針對個別建商,銀行內部也設有融資上限,不希望把「雞蛋放在同一個籃子裡」。

另一家大型土建融銀行—合庫,也要求單一分行承作土建融的量不要超過總放款量的四成,有些房市較不熱絡的中南部分行,比重更低,承作的土建融只能壓低到總放款量的二或三成。此外,除了台北市和北縣的都會區,如中、永和及板橋外,其他地區像是林口等地,則要求分行降低承作比重。

央行總裁彭淮南曾在去年12月的理監事會上表示,國內房地產價格上漲僅限局部地區,並非普及上漲,集中在台北市、台北縣、台中七期及高雄市美術館等地區。

不過,惠譽信評日前示警,台灣房市出現泡沫徵兆,尤其「價格上漲有擴散現象」,各大行庫重新思考,即將進入329檔期,建商必會大量推案,是否可能加速房市泡沫。

根據央行資料,去年底建築貸款餘額為1.02兆元,其中三大行庫共計佔占體餘額的四成,約4,200億元,台灣銀行約1,100億元、土銀2,117億元,合庫也有近1,000億元的量。
經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導 2010/02/12

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