虎年房市升?跌? ECFA是關鍵

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出,虎年房價的走勢將取決於資金面與政府政策。他說,去年受到資金行情之影響,造成反常情況,不僅股市暴跌暴漲,房價也居高不下,因股市與房價有連動效應,因此今年的房市仍會持續受到資金行情的衝擊,而下半年的ECFA簽署效應,將會是重要影響因素之一。

莊孟翰表示,去年台股漲幅高達78.3%,而北市的高級住宅漲幅也介於10%至20%之間,但GDP卻呈現負成長,明顯不合理,加上政府放任不理,苦的卻是中產階級以下的民眾,面對一般住宅受到高級住宅之影響,房價也不斷往上攀升。

莊孟翰強調,當房貸總金額超過GDP四成時,房市就已出現過熱的警訊,政府應拿出政策,讓房市降溫。他指出,國內房貸約有4兆9000億,而GDP總額為12兆4888億,房貸約占GDP的39%,若加上修繕貸款8000多億,以及建築貸款,房貸總金額早已破表超過GDP五成以上,政府豈能坐視不管,放任房市。應立刻緊縮房貸,或是將財產總歸戶公開化,讓房價資訊更透明,以避免投資客炒作,有效遏止房價呈現不合理狀態。

莊孟翰表示,今年房價的一個觀察重點將會是ECFA效應,其中將不乏資金炒作行情,一旦開放陸資登台,恐會帶起高級住宅的另一波行情,難免也會波及到一般住宅的價位。

莊孟翰指出,20年前已有不少國內的營建商前進大陸去投資,造成政府難以掌握兩岸資金往來的確實情況,地下資金相當猖獗,因此政府若要有效掌握資金往來情況與稅額,一定要有條件開放營建商登陸,例如設置資金上限,才能防範開放後所產生的大陸吸金效應。

經歷「牛氣」沖天的2009年房市後,展望「虎虎生風」的2010年房市走勢,中信房屋副總經理劉天仁指出,虎年上半年的房市可望呈現「量穩價穩」的態勢,而價格仍會向上走,預估今年上半年彈升幅度在一成左右。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮預估,虎年房價難有更大的漲幅,將呈現持平狀態。

劉天仁表示,走過金融海嘯,去年房市的漲幅全來自於資金行情,今年則是景氣加碼,因此對虎年上半年的房市普遍樂觀,包括大台北、台中和高雄等都會地區,今年都將呈現量穩價穩的情勢,價格雖然持穩,但是會朝往上走的局勢,要回跌恐怕不容易,因此他預估今年上半年彈升幅度約一成左右,至於下半年的房價走勢,則仍需視上半年情況而定,目前仍屬觀察期。
聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導 2010/02/11

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com